Villa till salu i Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

I en av de mest prestigefyllda bostadsområdena i Sant Andreu de Llavaneres, med fantastiska förbindelser både till Barcelona och Costa Brava, finner vi en magnifik fastighet bestående av två fastighetsreferenser, där den ena utgör huset med spektakulär utsikt och vackra solnedgångar och den angränsande tomten där det också går att bygga en annan fastighet på upp till 650 m2 byggnadsbar yta. Båda fastigheterna är separata, men marknadsförs som en enhet.

Huset ligger på en tomt om 4 496 m2.

I dagdelen finns ett ljust matsal och ett rymligt vardagsrum med direkt tillgång till en stor terrass med imponerande havsutsikt, samt ett helt utrustat separat kök.

I nattsdelen finns fyra rymliga sovrum.

Två av dem är sviter, med eget badrum, medan de andra två delar ett extra badrum.

På bottenvåningen har fastigheten ett mycket funktionellt garage och en oberoende loft-lägenhet, idealisk som gästutrymme eller för yrkesmässig användning. Denna lägenhet inkluderar ett rum, vardagsrum/matsal, kök, badrum och ett extra förråd.

Den omfattande trädgården som omger fastigheten är utformad för njutning i alla dess former. Den har en pool, en sportbana och ett grillområde, perfekt för familje- eller sociala sammankomster. Dessutom finns det ett särskilt område avsett för avkoppling, perfekt för utomhusmåltider i en lugn miljö omgiven av naturen.

När det gäller tomten på 2 600 m2 uppfylls enligt katasterparametrarna de minimala stadsbyggnadsparametrarna för att tomten ska anses byggbar.

Minsta tomtyta: 2 000,00 m2
Minsta fasad mot väg: 30,00 m
Minsta djup: 30,00 m
Maximal byggbarhet: 0,25 650,00 m2
Högsta täthet: 1 bostad
Maximalt markutnyttjande 10% 260,00 m2
Högsta höjd: 6,70 m
Våningar: BV+P1
Avstånd till gata: 8,00 m
Separations till sidorna och bak: 5,00 m
Tillbyggnad (utnyttjande) 3% 78,00 m2
Källare 1P

Fastigheten har två fastighetsreferenser.