Tomt till salu i Pedreguer, Alicante

Urban tomt till försäljning i Pedreguer, belägen i ett av de bästa bostadsområdena i stadens utvidgning, det nya området närmast stadskärnan och med alla nödvändiga tjänster för dagligt liv bara en promenad bort och utan behov av något fordon, beläget borta från industriområden och buller från trafiken. Denna tomt gör det möjligt att bygga i höjd, för lägenheter och även för friliggande villor.

Tomtens orientering ger god solinstrålning nästan hela dagen och de närliggande befintliga byggnaderna kring idag orsakar inga skuggor som negativt påverkar tomten, vilket förbättrar läget jämfört med andra platser. Den måttliga terrängens nivåskillnad underlättar tillgången från vart som helst av vägarna som når tomten, oavsett om man utvecklar flerbostadshus eller bygger friliggande villor.

Pedreguer har ökat i antal invånare de senaste åren och det är ingen tillfällighet, med cirka 8 500 invånare enligt INE. Livskvaliteten, lugnet i omgivningen och bekvämligheten med allt precis runt hörnet har gjort detta område till ett av de mest eftertraktade, men som i andra samhällen har bostadsstocken tagit slut, knappt några lediga bostäder och det behövs fler bostäder för att bilda nya hushåll.

Nära till flera skolor, förskolor, gymnasieskola, idrottsanläggningar, kommunal pool, livsmedelsbutiker, butiker, restauranger – allt som en familj behöver finns här. Och det översätts till en efterfrågan på bostäder som inte slutar växa, men som nu inte längre hittar tillräckligt utbud.

För närvarande är efterfrågan på bostäder i staden medel-hög, det är svårt att hitta lägenheter till salu, ännu svårare 2- och 3-rumslägenheter med parkering och som inte är äldre än ungefär 20 år. Betydligt svårare vore det att hitta en tomt lämplig för byggnad av en villa eller en redan byggd villa till salu inom Pedreguers stadskärna eller dess perifera område.

Det är den bästa tiden att bygga framtiden för de nya generationerna, så att de kan äga från första stund och spara sina pengar i något eget, och undvika tillfälliga hyror som blir långvariga med åren och inte främjar sparande och garantier för nya familjer.

Byggnadsinformation:

Befintlig plats:
Bostadsområde beläget mellan Calle del General Batiste Basset och Avda. d'Ausias Marc de Pedreguer. Motsvarar nummer 3F.
Terrängens egenskaper:
Tomten är rektangulär med fasad mot gatan på 47,44 m längs och sidor som är vinkelräta med 44,94 m längs respektive 44,46 m längd.
Det rör sig om en plan tomt med en yta på 2 151 m2 (enligt mätning)
• Byggbarhet bostäder 6 453 m2
• Byggbarhet garage 2 151 m2

• Byggnormer:
Byggnad i öppna block.
Utnyttjande:
Högsta antal våningar 5 eller 16 meter över marklinje.
Högsta täckningsgrad 65%.
Minsta tomtarea 400 m2.
Maximalt utnyttjande 3 m2 takyta per m2 netto tomt.
Sönderliggade källarplan som används för parkering räknas inte i volymen.
Längsta byggnadslängd får vara 30 m.
Djupaste byggnad får vara 12 m.
Högsta höjd är 1 våning eller 4 m över marknivå.
Nedtrappningar (retranqueos):
Minsta retranqueo till gata ska vara minst 1/3 av byggnadens höjd med minst 5 m.
Retranqueo till gränser ska vara 1/3 av byggnadens höjd, med minst 3 m.
Avstånd mellan block inom samma tomt ska vara 1/3 av summan av höjderna på de olika byggnaderna, med minst 5 m.
Parkeringsplatser:
Alla byggnader med mer än 4 våningar ska ha ett privat kollektivgarage, vars kapacitet bestäms med en parkeringsplats per 1,25 bostäder.
Underjordiska eller ytparkeringsplatser kan förekomma, men vid markytan måste de vara täckta av omsorgsfullt designade överdrag.