Semi-fristående Villa till salu i Calonge i Sant Antoni, Girona

Nya byggda fristående villa

Egendomsbeskrivning

Modulärt avancerat nybyggt enfamiljshus, beläget i centrala Calonge, en kort avstånd till Sant Antoni och Torre Valentina-stränderna. Fastigheten har 177 m² boarea byggda på en privat tomt om 468 m². Huvudattraktionen är möjligheten att helt anpassa ytskikten, vilket gör att man kan skapa en skräddarsydd bostad inom en leveranstid på under tio månader.

Projektet erbjuder en flexibel och funktionell planlösning, med öppna ytor utformade för att maximera naturligt ljus. Man kan välja en konfiguration med fyra sovrum och tre badrum, eller en layout med tre sovrum en suite. Dessutom inkluderar bostaden ett dubbelgarage med förvaringsutrymme.

Genom byggandet med ett avancerat modulärt system ger fastighetsköparen möjlighet att välja hela sortimentet av ytskikt. Det finns möjlighet att lägga till extras som ett hemautomationssystem, pool eller jacuzzi i trädgården, sommar-kök med grill, inbyggda garderober och ett klimatiserat vinrum.

Läget kombinerar lugn och privatliv med närhet till alla tjänster, inklusive stormarknader, internationella skolor och sjukvårdscentraler. Beläget 35 minuter från Girona och en timme från Barcelona, vilket gör det till en utmärkt möjlighet för dem som vill utforma sin bostad längs Costa Brava.

Kvalitetsmemoria

1. Omgivningen
Grundläggning Utför heltäckande grundläggning av byggnaden med prefabricerade tvärgående armerade betongfundament i U-form, kompletterade med en del utförd på plats för en perfekt anpassning till marken. Standarddesignen baseras på mark med hög tolerans över 2 kg/cm2, utan vattenförande nivå och på en nivå under 150 cm från den naturliga marken.
Valfritt: Jordförflyttningar som behövs för grundläggningen.
Exkluderat: Jordförflyttningar som inte är väsentliga för grundläggningen, transport av överskottsjord till avfallsanläggning och användning av hydraulisk hammare.
Sanering Installation inkluderar ett separat avloppsnät och dagvattenrör med PVC-rör och kopplingsbrunnar till det allmänna nätet (upp till 6 meter).
Valfritt: För tomter utan avloppsnät beräknas installation av ett oberoende biologiskt system.
Radon-skydd I överensstämmelse med CTE (DB-HS6) tillämpas nödvändiga skyddsåtgärder för att begränsa exponering för radon, och därmed säkerställa byggnadens inomhusmiljö med lösningar som ventilerade sanitetsrum eller radonskydd.
Dränering För att säkerställa tätning täcks tak med PVC-folie på 1,2 mm, förstärkt med glasfiberfolie och skyddad med geotextil.

2. Exteriör
Byggnadens skal och struktur Byggnadens skal består av industriellt tillverkade högpresterande element från Khanvian-systemet:
Verticala väggar (PV): Lasterarmerade prefabricerade betongelement.
Horisontella väggar (PH): Prefabricerade betongväggar.
Innerbeklädnadspaneler (TD): Stålkonstruktion med isolering XPS, PUR och högt densitetsgipsplattor.
Konstruktioner: Förtunnade betongdelar.
Fasad Fasadens panel består av strukturell betong på 16 cm med inre klimatskärm av hög isolering (XPS), vilket ger hög termisk inerti.
Huvudsakliga fördelar:
Energibesparing: Minskar klimatkontrollens energiförbrukning.
Ökat komfort: Minskade inomhustemperaturvariationer.
Utmärkt tätning: Tack vare betongens täthet.
Överlägset ljudisolering: På grund av massan i panelerna.
Exteriört Slutfinish Erbjuds flera finishalternativ, inklusive S stone S2502Y PROCOTEX och texturerad betong, med färgval från över hundra referenser i RAL-kartan.
Tak Platt eller lutande beroende på design, inverterat typ och komplett isolerings- och tätlös system.
Slutfinish: 7 cm krossad sten-lager.
Isolering: Extruderad polystyrenplattor (tjocklek enligt klimatstudie).
Extras: Takträdgård.
Fönster- och dörrkonstruktion
Material: Lackerad aluminium i RAL 8019 färg med värmebrygga.
Glas: Dubbelglas med argongas för överlägset isolering. Alla glas är lågemitterande. Balkongdörrar inkluderar säkerhetslaminerat glas.
Källare/solskydd: Aluminiumpersienner, isolerade och motorstyrda i sovrummen.
Entrédörr: Aluminium, matchande resten av trä- och metallkonstruktionen.
Garage- och räcken
Garageport: Sektionell, med 40 mm tjocka interlock-paneler och motoriserad drift. Färg RAL 8019.
Utegångsräcken: Metallstänger i RAL 8019.

3. Interiör
Inre inhägnader och väggar Inre väggar är flyttbara och omplacerbara, uppbyggda av en stålram, XPS-isolering och högt densitetsgips, vattentåliga och brandsäkra.
Takhimmlighet: Takhängd med högdensitetsgips, XPS-isolering, monterad på en stålram som tidigare integrerar alla installationer från fabrik.
Inredning
Dörrar: Trä, mått 0,80×2,10 m, att välja mellan blankt lackerat fint ytskikt (färg 9003) eller naturligt träfaner i ek.
Hantverk: EQ-R200-handtag och lås i badrum och svit.
Garageport: Metallisk med brandsäkerhet (RF).
Trappor och räcken
Trappor: Exponerad betong.
Räcken: Byggd av vägg, målat gips med överliggande lackat räcke.
Inomhusgolv
Allmänt: Porcellanato-klinker format 60×60 cm, ARENA CEMENTO-serien.
Sockel: Matchande till golvet, med val av vit laminatsockel.
Behandlingar och ytskikt
Badrum:
Kakel: Gres-skydd (25x75) i dusch- och handfatsområdet, i AZUVIs CEMENT SAND-serie eller liknande. Rikt andra väggar målade i slät plastfärg.
Sanitet: Vit porslin, modell URBAN C. Lågsklåto eller toalett med dubbelspolning.
Duschtvätt: Avresin 70x100 cm, modell SLATE WHITE från AQUABELLA.
Blandare: Krommonterad. ALPHA-modell från AGQ i handfat och MOON i dusch.
Handfatsskåp: SANDA-modell 60-80 cm med två lådor, spegel och väggfästen.
Kök:
Möblering: 8 skåp à 60 cm med valbar ytbeläggning (t.ex. laminatträ BAKU). Stålsnickrade knoppar.
Bänkskiva: Välj olika modeller, t.ex. Duropal TERRA 973.
Diskbänk och blandare: ROSTFRI diskbänk från FRANKE och kromblandare AQG.
Hushållsapparater (varumärke BALAY inkluderat):
Induktionsplatta.
Multifunktionell ugn.
Dekorativ spiskåpa 90 cm.
Förinstallation: För kylskåp, mikro och diskmaskin.
Vardagsrum
Väggar och tak målas med slät vit plastfärg.
Tvättstuga:
Förinstallation för tvättmaskin och torktumlare.

4. Installationer
HögEnergisu klimatisering med hög effektivitet via aerotermi (värmepump) för kyl- och värmeproduktion, distribuerad genom kanaler.
Elinstallation enligt REBT.
Mekanismer: Märke SIMON, vit färg.
Belysning: LED-spotlights i badrum och LED-taklampor i garagen. Ljuskällor i övriga rum.
Elbil: Förinstallation för laddningspunkt, kompatibel med Typ 1, Typ 2 och TESLA-kontakter.
Kommunikationer
TV- och nätuttag i alla sovrum, arbetsrum, matsal och kök.
Utelefon: En enhet per bostad.
VVS och varmvatten (ACS)
Varmvattenproduktion: Med samma hög effektiv aerotermi, med ackumuleringstank.
Effektivitet: Varmvattenuttag för lågförbrukande hushållsapparater.

Beskrivning av läget

Calonge är en fantastisk kommun med medeltida ursprung, belägen i hjärtat av Costa Brava, i Baix Empordà kommun, med ett utmärkt läge i ett skogslandskap av ekar och tallar där man kan njuta av lugnet och omgivningen. Det ligger några minuters bilresa från Sant Antoni de Calonge, Calonges kustnära centrum som sträcker sig längs bukten.

Sant Antoni de Calonge är många turisters favoritdestination för att njuta av sina exklusiva och vackra småvikar och stränder som Torre Valentina. Det ligger också bredvid Palamós, med dess fiskhamn, vackra stränder och alla typer av tjänster, och Platja d'Aro, med ett stort utbud av shopping och nöjen.

Det finns direkt tillgång till väg C-65 som enkelt förbinder oss med Girona, Barcelona och Frankrike. Gironas flygplats ligger endast 35 km bort och Barcelonas 115 km söderut.