Semi-fristående Villa till salu i Calonge i Sant Antoni, Girona

Nytt byggt parhus

Fastighetsbeskrivning

Parhus med tre sidor i ny modulbyggd konstruktion, beläget i ett bostadsområde i centrala Calonge. Fastigheten har 132 m² byggyta på en privat tomt om 224 m², med en trädgård om 151 m². Erbjuder möjlighet att helt personligt anpassa ytskikt för att skapa ett skräddarsytt boende, med leveranstid under tio månader.

Inredningen är utformad med öppna ytor som framhäver ljusinsläppet. Basprojektet har två sovrum och tre badrum, med flexibilitet att konfigurera det som två master-sovrum. I nedre våningen finns en tvåfordonsgarage samt utrymme för förvaring.

Bostaden levereras med installerat klimatsystem och tomten avgränsad med en perimetersvalla. Inkluderar även förinstallation för vattenzon i trädgården och för ett utomhuskök, vilket underlättar framtida anpassning. Köparen kan välja samtliga ytbehandlingar och lägga till extras som pool eller ett hemmabussystem för domotik.

Läget i Calonge ger snabb tillgång till Costa Bravas huvudstränder och till grundläggande tjänster som skolor och livsmedelsaffärer. Ett idealiskt erbjudande för dem som söker en funktionell och personligt anpassningsbar bostad i en lugn miljö med god kommunikation till Girona och Barcelona.

Kvalitetsminne

1. Omgivningen
Grundläggning: Totalt byggnadsfundament genom fabriksförgjutna armerade betongfundament i form av en "U", kompletterade med en del utförd "in situ" för perfekt anpassning till marken. Standarddesign baseras på mark med tillåten spänning över 2 kg/cm2, utan vattennivå och med en lägsta nivå över 150 cm under naturlig mark.
Valfritt: Grävningsarbete som behövs för fundamentet.
Exkluderat: Grävningar som inte är väsentliga för fundamentet, bortförsel av överskott jord till avträde och användning av hydraulisk hammare.
Sanering: Installationen inkluderar ett separat nät för avloppsvatten och dagvatten med PVC-rör och kopplingsbrunnar till nätet (upp till 6 meter).
Valfritt: För tomter utan avloppsnät beräknas installation av ett biologiskt fristående system.
Radon-skydd: I enlighet med CTE (DB-HS6) tillämpas nödvändiga skyddsåtgärder för att begränsa exponering för radon och säkerställa inomhusmiljöns hälsa genom lösningar som ventilerade sanitetsutrymmen eller radonskydd.
Fuktskydd: För att säkerställa tätningar tätas platta tak med 1,2 mm PVC-folie, försedd med glasfibertätskikt och skyddad av geotextil.

2. Exteriörer
Byggnadens skal och struktur: Byggnadens skal består av industridelar med hög effektivitet från Khanvian-systemet:
Vertical väggar (PV): Lastbärande förmonterade betongväggar.
Horizontala väggar (PH): Förmonterade betongväggar.
Takhängelser (TD): Stålstruktur med isolering XPS, PUR och högdensitets gipsskivor.
Gjutningar: Lättviktsbetongbalkar.
Fasad: Fasaden kombinerar ett 16 cm strukturellt betongpanel med interiört lager av hög isolering (XPS), vilket ger hög termisk tröghet.
Viktigaste fördelar:
Energibesparing: Minskad klimatanvändning.
Ökat komfort: Minskar inomhustemperaturens svängningar.
Utmärkt tätning: tack vare betongens täthet.
Överlägsen akustisk isolering: På grund av panelernas massa.
Exteriort ytskikt: Flera ytskikt att välja mellan, inklusive S2502Y PROCOTEX sten och texturerad betong, med färg att välja bland över hundra referenser från RAL-kartan.
Tak: Platt eller lutande tak beroende på design, inverterat typ med komplett isolering- och vattentätningssystem.
Ytbehandling: 7 cm gruslager.
Isolering: Extruderade polystyrenplattor (tjocklekar enligt klimatstudie).
Extra val: Taksgrönområde.
Exteriör snickeri
Material: Lackerat aluminium i färg RAL 8019 med värmebrygga.
Fönster: Dubbelglas med argongas för bättre isolering. Alla glas är lågemissiva. Balkongdörrar inkluderar säkerhetslaminering.
Persienner: Aluminium, isolerade och motorstyrda i sovrummen.
Entrédörr: Aluminium, matchande övriga snickerier.
Garage- och räcken
Garageport: Sektionell, med 40 mm tjocka skyddspaneler och motoriserad drift. Färg RAL 8019.
Externt räcke: Metallstänger i färg RAL 8019.

3. Interiörer
Inre skiljeväggar: Inre väggar är avtagbara och flyttbara, bestående av en stålkonstruktion, XPS-isolering och gipsskivor av hög densitet, vattenavvisande och brandbeständiga.
Väggtakhus: Spillbart tak av gipsskivor med XPS-isolering, monterat på en stålstruktur som sedan föreslut installationspunkt för alla installationer från fabrik.
Interiör snickeri
Dörrar: Trä (0,80 × 2,10 m), val mellan slät målad yta (färg 9003) eller naturlig ekfaner.
Hantverk: EQ-R200-handtag och lås i badrum och svit.
Garageport: Metallisk med brandskydd (RF).
Inomhus-trappor och räcken
Trappor: Exponerad betong.
Räcken: Arbetsmässiga, målad gipsskiva med överliggande lackat räcke.
Inom golv
Allmänt: Porcellanato kakel i 60 × 60 cm, serie ARENA CEMENTO.
Kakellist: Matchar golvet, med alternativ vit laminatlist.
Behandling och ytskikt
Badrum:
Kakel: 25 × 75 cm klinker i dusch- och handfatsområdet, serie CEMENT SAND av AZUVI eller liknande. Övriga väggar målas med slät plastfärg.
Sanitet: Vit porslin, Urban C-modell. Toalett med dubbla spolningar.
Duschkar: Resin, 70 × 100 cm, modell SLATE WHITE av AQUABELLA.
Föremål: Krommonomarm, ALPHA-modell av AGQ i handfat och MOON i dusch.
Sittbänk: SANDA-modell 60-80 cm med två lådor, spegel och väggljus.
Kök:
Möbler: 8 moduler om 60 cm med valfria ytskikt (t.ex. BAKU laminatträ). Inredningshandtag av rostfritt stål.
Bänkskiva: Modeller att välja, som Duropal TERRA 973.
Diskho och kran: Rostfri diskho FRANKE och kromad engreppskran AQG.
Vitvaror (BALAY inkluderade):
Induktionshäll.
Multifunktionell ugn.
90 cm dekorativ köksfläkt.
Förinstallation: För kylskåp, mikrovågsugn och diskmaskin.
Vardagsrum:
Väggar och tak målade i slät vit plastfärg.
Tvättstuga:
Förinstallation för tvättmaskin och torktumlare.

4. Installationer
Klimatstyrning: Hög effektiv energistem via aerotermisk system (värmepump) för kyla och värme, distribuerat via kanaler.
Elinstallation: Utförd enligt REBT.
Mekanismer: Märke SIMON, vit färg.
Belysning: LED-downlights i badrum och LED-flox i garage. Ljuspunkter i övriga rum.
Elanpassning: För elbil – för installation av laddpunkt, kompatibel med Typ 1, 2 och TESLA-anslutningar.
Kommunikationer
TV- och nätuttag: I samtliga sovrum, arbetsrum, matrum och kök.
Interntelefon: En enhet per bostad.
Snickerier och varmvatten (ACS)
Varmvattenproduktion: Genom samma högeffektiv aerotermisystem med ackumuleringstank.
Effektivitet: Varmvattenuttag för energieffektiva vitvaror.

Beskrivning av läget

Calonge är en fantastisk kommun med medeltida ursprung, belägen i hjärtat av Costa Brava, i Baix Empordà, med utmärkt läge i ett område omgivet av kork- och tallskogar där man kan njuta av lugn och omgivning. Beläget några minuter från Sant Antoni de Calonge, Calonges kustnära centrum, som sträcker sig längs bukten.

Sant Antoni de Calonge är måltavlan för många turister som njuter av dess exklusiva och vackra vikar och stränder som Torre Valentina. Det ligger även nära Palamós med sin fiskhamn, sina vackra stränder och alla typer av tjänster, och Platja d'Aro med ett stort utbud av handel och fritid.

Direkt tillgång till vägen C-65 kopplar oss enkelt till Girona, Barcelona och Frankrike. Gironas flygplats ligger endast 35 km bort och Barcelona 115 km söderut.