Lägenhet till salu i Pego, Alicante

Verkar det vettigt att betala priset för en färdig lägenhet… när du kan skapa en anpassad med fler kvadratmeter och större potential för värdeökning?

De flesta köpare förlorar pengar eftersom de köper utifrån känslor.
En smart investerare köper potential. Och här finns det potential.

Denna lokal på 122 m² säljs inte som bara en öppen yta. Det är en tydlig möjlighet till omvandling, med ett försprång som många liknande projekt saknar: planlösningen är redan delvis tänkt och förberedd.

Varför spelar det roll?
Mycket av de våta installationerna har redan en definierad konstruktionslogik. Golvuttag, avlopp och vertikala rör visar redan var badrummen och köket kommer att placeras. Och det minskar tid, misstag och en del av genomförandekostnaden.

Här har du redan:
• Huvudstomme i armerad betong
• Murade avskiljande väggar
• Bärande pelare
• Monterade avloppsstammar och PVC-rör
• Partiell dräneringsinstallation
• Förberedda avlopp
• Helt öppen yta för att kunna anpassa efter ditt projekt

Vad är det intressanta?
Du kan enkelt föreställa dig:
• 3 sovrum
• 2 badrum
• Öppet kök
• Rymligt vardagsrum/matsal

Med en funktion som är svår att hitta:
Två separata entréer.
En från gatan, idealisk för kontor, konsultverksamhet, professionell studio eller ett litet företag. Och en annan från byggnaden för privat bostadsanvändning.

Detta öppnar scenarier som andra fastigheter inte erbjuder.

Tänk nu på detta:
Hur många renoverade lägenheter ser du på marknaden idag där du inte kan ändra något och måste överta beslut som du kanske inte hade fattat själv?

Här utformar du den slutliga produkten efter områdets faktiska efterfrågan. Och det förändrar verksamheten helt.

Process för att ändra användningen från kommersiell till bostad
Många köpare tror att det är komplicerat att ändra användningen för en kommersiell lokal till en bostad. När fastigheten uppfyller de kommunala och tekniska förutsättningarna är processen tydlig.

Den angränsande övervåningen har redan fått beviljad ändrad användning.

Den vanliga processen är:
Först förvärvar du lokalen. Om du behöver finansiering beviljar banker ofta inte samma belåningsprocent för en kommersiell lokal som för en bostad. Det är lämpligt att kontrollera villkoren i förväg.

Tekniskt projekt. En teknisk arkitekt tar fram projektet för ändringen av användningen och anpassningen till bostadsstandard i enlighet med stadsplanerings- och boenderegler.

Utförande. Renoveringen och den invändiga anpassningen genomförs enligt det godkända projektet.

Slutbesiktning och legalisering. När arbetet är klart hanteras den slutliga dokumentationen, och fastighetens lagfart ändras från kommersiell användning till bostadsanvändning.

Och här finns en av nycklarna: du köper inte ett gammalt hus som du ska renovera. Du skapar en ny produkt anpassad efter dagens efterfrågan.

Indikativt investeringsscenario
• Modern omvandling med inriktning på primärbostad eller uthyrning
• Uppskattad renoveringskostnad: €25,000
• Potentiell långsiktig uthyrning: hög efterfrågan i Costa Blanca på moderna och rymliga bostäder

Här handlar det nämligen inte om fastighetens nuvarande skick. Nyckeln är skillnaden mellan total kostnad och slutligt värde.

Min rekommendation
Innan du besöker fastigheten bör du först själv lära känna området. Ta en promenad i kvarteret och titta på serviceutbud, tillgänglighet, butiker och den verkliga efterfrågan. Om miljön inte passar dig kan du slösa tid även om du gillar fastigheten.

Om du behöver finansiering, kolla med din bank först för att veta exakt vilken budget du kan hantera.

Nyckelfärdig service ingår inte i priset:
• NIE-handling
• Öppning av bankkonto
• Fullständig juridisk samordning
• Total eller partiell renovering
• Start av turistuthyrning

Här köper du nämligen inte bara kvadratmeter.
Du köper möjligheten att skapa en tillgång som andra ännu inte kan se.