Kommersiell till salu i Madrid stad, Madrid

Exceptionellt investeringsmöjlighet i hjärtat av Madrid. Denna kommersiella fastighet på 551 m² ligger i Chamberí, ett av stadens mest eleganta och livliga områden, omgivet av butiker, restauranger och kulturella platser.

Lokalens hyresgäst är en välrenommerad plastikkirurgiklinik med ett långtidskontrakt undertecknat i april 2024 (5+5+5 år). Den nuvarande månadshyran är 7 665 €, med årlig indexering enligt konsumentprisindex och ytterligare justeringar under år 6 och 11 (CPI +5%). Hyresgästen står för alla gemenskapsavgifter och skatter (IBI, TRUA), vilket ger en nettoavkastning på 5,84%, med en förväntad ökning till 6,42%.

Fastigheten har en total yta på 551 m² fördelad på två nivåer (266 m² bottenvåning och 241 m² källare), samt 44 m² gemensamma ytor. En ljus 8,5 meter lång fasad säkerställer utmärkt synlighet och kundflöde.

Belägen nära Plaza de Olavide och Mercado de Chamberí kombinerar denna tillgång prime-läge, stabil inkomst och tillväxtpotential – perfekt för investerare som söker säker och långsiktig avkastning i centrala Madrid.