Hotell till salu i Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Investeringsdossier: 4* hotell i Almerias kust
tillgångsförvärvsmöjlighet för hotellverksamhet längs Almerias kust
1. fält-översikt
vi presenterar möjligheten att förvärva en strategiskt belägen 4-stjärnig hotellverksamhet i Roquetas de Mar. hotellet har nyligen repositionerats under ett trendvarumärke (lifestyle/djurvänligt), vilket garanterar en stabil efterfrågan och en stadig tillväxt i medeltariffen (ADR).
* läge: Almeriakusten, 500 meter från havet (Almería).
* kategori: 4 stjärnor.
* byggnadsyta: 7.500 m^2.
* kapacitet: 151 rum.
* läge: havslinjen (500 m till stranden), etablerat service- och underhållningsområde.
2. tillgångsvärdering
tillgången presenteras i två utgångsscenarier, vilket ger flexibilitet beroende på investerarens profil (core/core+ eller value-add):
| scenarie | försäljningspris | kommentarer |
|---|---|---|
| med operatör | 13.000.000 € | idealisk för patrimoninvestor. garanterad inkomst via hyror. |
| utan operatör (fri) | 13.500.000 € | idealisk för kedjor som söker expansion eller direkt förvaltning. |
> prisanalys: försäljningen till 13 m€ för 151 rum ger en nyckel-/rg- ratio på 86.006 €/nyckel, ett mycket konkurrenskraftigt värde för ett 4* renoverat vid den spanska kusten, där ersättningspriserna oftast överstiger 110.000 €/nyckel.
3. uppskattad finansiell projektion (stabiliserat år)
baserat på marknadsparametrar för Roquetas de Mar och fastighetens egenskaper:
driftformat uppskattat
| begrepp | uppskattat värde |
|---|---|
| genomsnittlig årsbeläggning | 70% |
| ADR (genomsnittlig daglig tariff) | 92 € |
| RevPAR | 64,40 € |
| intäkter från logi | 3.498.000 € |
| övriga intäkter (F&B, husdjur etc) | 1.050.000 € |
| total årlig omsättning | 4.548.000 € |
| uppskattad EBITDA (ca) | 1.728.000 € |
lönsamhetsmått
* bruttodiscontinental yield (på 13m€): 13,2% (vid direktförvaltning).
* nettovinst yield (estimerat med operatör): beräknas ett hyresavtal som ger investeraren ett nettoavkastning på mellan 6% och 7% årligen.
4. beskrivning av byggnad och tjänster
Byggnaden har en infrastruktur optimerad för högvolyms semesterverksamhet:
* rum: 151 enheter (dubbel-, trippel- och familjerum), stor del med privat terrass.
* anläggningar: * utomhuspool med solbadzon.
* bufférestaurang och snackbar.
* moderniserade gemensamma ytor.
* differentiering: specialiserad produkt för familjeturism och nisch djurvänlig, vilket möjliggör minskad beroende av traditionell touroperation och ökad direktförsäljning med högre marginal.
5. nyckelpunkter för investeraren (investment highlights)
* lågt pris per nyckel: förvärv under nuvarande byggkostnad.
* "turn-key" tillgång: hotellet är i drift och i utmärkta skick efter migreringen till Moon Dreams-varumärket. inget omedelbart capex-behov (minst capex).
* uttagsflexibilitet: köppolicy utan operatör gör det möjligt för stora hotellgrupper att omedelbart komma in i Almeríakusten som destination.
* strategiskt läge: beläget på en huvudgata i Roquetas, vilket säkerställer synlighet och tillgång till tjänster året runt, inte bara på sommaren.