Villa till salu i Marchuquera, Gandia, Valencia

Upptäck denna exceptionella villa omgiven av natur, med avskildhet, lugn och en atmosfär av total frid. En verkligt unik fastighet som förenar charmen hos en medelhavsresidens med den attraktiva investeringspotentialen hos en redan etablerad verksamhet inom semesteruthyrning.

Villan ligger i en naturskön omgivning, omgiven av berg och frodiga skogar, och utgör en utmärkt möjlighet både för den som söker ett rymligt och flexibelt hem och för investerare som vill köpa en fastighet med potential att generera intäkter från första dagen.

Fastigheten är uppdelad i fyra fristående lägenheter med en total kapacitet på upp till 17 gäster. För närvarande hyrs tre lägenheter på bottenvåningen, med en sammanlagd kapacitet på upp till 10 gäster, ut för semesterboende, medan övervåningen används som ägarnas privata bostad.

Semesterboendet består av två fristående studior med plats för två respektive fyra gäster samt en lägenhet med två sovrum, utformad för fyra gäster. Varje enhet har egen ingång, badrum och fullt utrustat kök, vilket garanterar bekvämlighet, självständighet och avskildhet för gästerna.

Verksamheten inom semesteruthyrning är redan igång och har fått utmärkta omdömen på de största bokningsplattformarna, med ett genomsnittsbetyg på 9,5 av 10. Det enastående betyget speglar både kvaliteten på faciliteterna och den exceptionella upplevelse som erbjuds gästerna.

## Utomhusmiljöer utformade för att njuta av den medelhavska livsstilen

En av villans största fördelar är de magnifika utomhusytorna, omsorgsfullt utformade för att skapa olika miljöer för vila, umgänge och underhållning.

Trädgården har många charmiga hörn omgivna av grönska, bekväma sittplatser, skuggiga platser under uppvuxna träd och inbjudande matplatser utomhus. Här finns den perfekta miljön för en lugn frukost, en familjemåltid eller en trevlig kväll med vänner.

Poolen är en annan av fastighetens stora höjdpunkter. Omgiven av solsängar och en elegant träpergola med ett stort matbord skapar den en välkomnande atmosfär där man kan njuta fullt ut av Medelhavssolen.

Poolen har genomgått en omfattande renovering, inklusive byte av den keramiska beklädnaden och installation av ett modernt undervattensbelysningssystem.

Fastigheten har även ett imponerande fastbyggt grillområde med rökskåp och vedeldad ugn, perfekt för att laga pizza och njuta av oförglömliga måltider utomhus.

## Privat övervåning med magnifik utsikt

Den privata bostaden på övervåningen utmärker sig genom sina ljusa interiörer och den harmoniska kontakten med det omgivande naturlandskapet.

De stora panoramaskjutdörrarna i glas släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på vacker utsikt över omgivningarna.

På denna våning finns också två rymliga, täckta terrasser med vidsträckt utsikt över bergen och skogarna. Med bekväma sittplatser erbjuder de underbara utrymmen för avkoppling och för att njuta av omgivningarnas lugn året runt.

## Komfort, energieffektivitet och moderna installationer

Villan har genomgått omfattande förbättringar och moderniseringar, däribland förnyelse av el- och VVS-installationerna samt byte av fönster. Den yttre fasaden renoverades också 2025.

En särskilt anmärkningsvärd egenskap är det moderna solcellssystemet, med en batterilagringskapacitet på 32 kWh, utformat för att optimera elförbrukningen och avsevärt minska energikostnaderna.

Fastigheten har även ett smart hemautomationssystem och en ackumulatortank på 1 200 liter som stöder centralvärmesystemet.

Alla lägenheter är utrustade med radiatorer, och den privata bostaden på övervåningen har dessutom en stor högeffektiv öppen spis.

För komfort året runt har villan totalt sju luftkonditioneringsenheter som både kan värma och kyla.

En annan särskilt attraktiv fördel är fastighetens exceptionellt låga årliga underhållskostnader:

- Årlig fastighetsskatt (IBI): cirka 700 €.
- Årlig avfallsavgift: cirka 120 €.

## En mångsidig fastighet med exceptionell potential

Tack vare planlösningen med fyra fristående bostadsenheter erbjuder villan en flexibilitet som är svår att hitta.

Den är ett idealiskt val för köpare som vill fortsätta den befintliga verksamheten inom semesteruthyrning, kombinera en privatbostad med intäkter från turistboende eller skapa ett rymligt generationsboende där varje del behåller sin självständighet och avskildhet.

En verkligt exceptionell möjlighet för den som värdesätter natur, komfort, avskildhet och investeringspotential – allt samlat i en enastående fastighet.

En villa att bo i, njuta av och hyra ut, belägen i en vacker naturlig omgivning där lugn och medelhavskvalitet på livet står i centrum.