Lägenhet till salu i San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Málaga

Ett ljust och rymligt boende beläget i den prestigefyllda urbanisationen Las Petunias, San Pedro de Alcántara – ett av Marbella mest eftertraktade kustområden.

Byggt 1985 och ägts av den nuvarande familjen sedan 1990, har fastigheten omsorgsfullt underhållits som semesterbostad. Erbjuder en oslagbar kombination av läge, livsstil och investeringspotential.

Läge

Exklusiv omgivning i Residencial Castiglione, Las Petunias.

Endast 5 minuter till Puerto Banús och 10 minuter till Marbella centrum.

Promenadväg till Puerto Banús – endast 2,5 km längs promenadvägen längs havet.

Malagas internationella flygplats (AGP) endast 40 minuter med bil, idealisk för internationella köpare.

Skolor och utbildning

Laude San Pedro International College (åldrar 1–18, tvåspråkig och internationell läroplan) – mycket nära.

Calpe School (britisk, åldrar 2–11) – i San Pedro.

Several Spanish offentliga skolor i närheten: María Teresa León, Guadaiza och Fuente Nueva.
Utmärkt alternativ för familjer som söker internationell eller lokal utbildning.

Gastronomi och livsstil

Alla i närheten av strandbarer (chiringuitos), kaféer och havsrestauranger.

Lokal favorit: Trastienda Café Petunias, perfekt för frukost och brunch.

Nära Las Petunias köpcentrum, livsmedel och vardagliga tjänster.

En livlig blandning av tapasbarer, internationell matlagning och exklusiva strandklubbar.

Fritid och stränder

Världens bästa boende vid havet med direkt tillgång till promenadvägen längs havet.

Perfekt för morgonpromenader, cykling eller middag vid solnedgången vid havet.

Inom några minuters bilresa till Puerto Banús marinanläggning för shopping, gastronomi och nattliv.

Avstånd

Puerto Banús: 5 km / 5–10 minuter

Promenadavstånd till Puerto Banús: 2,5 km längs Paseo Marítimo

Marbella centrum: 10 km / ~15 minuter

Estepona: 18 km / ~20 minuter

Malagas flygplats (AGP): 50–60 km / ~40 minuter

Fastighetsfakta

Byggyta: 118,40 m²

Layout: kök, två badrum, stort vardagsrum/matsal, två sovrum och terrass

Sovrum med inbyggda garderober och sydvästligt orienterad balkong

Installerad luftkonditionering

Gated community med säker parkering

Välskötta gemensamma utrymmen med pool omgärdad av staket – säkra och barnvänliga

Kostnader och juridik

Månadsavgift för samfällighet (inklusive vatten): 225,40 € (676,20 € per kvartal)

Andel i samfälligheten: 1,96 %

Skatteinformation (2025)

IBI (Fastighetsbeskattning): 923,27 €

Sopor (avfallsavgift): 92,68 €

Tomtens skattekraftsvärde (Valor Catastral): 142 042,17 €

Referensvärde: 398 485,09 €

Skatt på inkomst från icke-resident (EU/EEA ägare)

Skattebas (2% av tomtens skattekraftsvärde): 2 840,84 €

Årligt IRNR (19%): 539,76 €

Dokumentation
Juridisk dokumentation

Klar avsiktsnotis – tillgänglig

Lantmäteridata – tillgänglig

Äganderättsbrev – tillgängligt

Certifikat över frånvaro av stadsplaneringsbrott – begärt

Fullmakt – tillgänglig

Ägaridentifiering – tillgänglig

Skattedokumentation

IBI 2025 (faktura) – tillgänglig

Sopor 2025 (faktura) – tillgänglig

Plusvärdesberäkning – tillgänglig

Referensvärdescertifikat (lägenhet) – tillgängligt

Energieffektivitet

Energieffektivitetscertifikat – tillgängligt

Leveranser

Elräkning – tillgänglig

Vatten – inkluderat i samfällighetsavgiften

Fastighetsägarförening

Kontaktuppgifter till området – tillgängliga

Sammanställning av samfällighetsavgifter – tillgänglig

Skuldcertifikat – tillgängligt

Senaste mötesprotokoll – tillgängligt

Information om förfarande för turistuthyrningstillstånd och gemenskapsbegränsningar:
(För att godkänna turistuthyrning måste fastigheten presenteras vid nästa grannmöte och få stöd av 60 % eller tre femtedelar av ägarna.)

Ytterligare dokumentation

Inventarielista – Pågående

Begäran om förtydligande av första ockupationstillstånd – Svar från kommun väntas

Inskrivningsuppsägning av hypotek – Pågående

Försäljningsprocess och transaktionsdetaljer
Förbokningskontrakt

När köparen beslutar att köpa fastigheten, undertecknar båda parter ett förbokningsavtal.

Köparen betalar en handpeng på 6 000 € till säljarens representants konto.

Efter undertecknandet tillhandahåller säljaren all nödvändig dokumentation för due diligence (juridisk verifiering).

Privat köpeavtal

När granskningen är slutförd och villkoren överenskomna undertecknas det privata köpeavtalet.

I denna fas betalar köparen 10 % av priset, minus handpenningen som redan erlagts.

Betalningen sätts in på säljarens representants konto.

Underskrift av offentliga handlingen

Köparens juridiska företrädare koordinerar tid på notariet och undertecknande med säljarens företrädare.

Handlingarna skrivs under hos Notarie, och betalningen görs med verifierat bankcheck.

Genvägar och ansvar

Köparen: betalar alla administrativa kostnader (skatt, notarie, registrering, etc.)

Säljaren: betalar municipal Plusvalía-skatt.

Fastighetsmäklarens arvoden: vanligtvis dras från priset och betalas av köparens juridiska representant (reflekteras i handlingarna).

Rättsliga avgifter: varje part betalar sina.

Proportionerliga kostnader: såsom IBI och andra förutbetalda avgifter justeras mellan köpare och säljare vid signering.

Efterförsöjningsplikt

Köparen har 2 veckor på sig att ändra försörjningens leverantörer.

Registrera ägarändringen hos Fastighetsregistrets hitta.

Det finns för närvarande en hypotekslån, under uppsägning.

Betalningar

Köpespris: 695 000 €

Förhandsbokning: 6 000 €

10% deposition: 69 500 € – 6 000 € redan betalat = 63 500 €

Slutbetalning: 625 500 €

Köparens krav

NIE (Utländskt identifieringsnummer): Obligatoriskt. Kan hanteras genom fullmakt.

Digitalt certifikat: Mycket starkt rekommenderat för skatteförvaltning.

Spansk bankkonto: Rekommenderas för automatisk betalning av skatter och förbrukningsvaror.

Beräknade transaktionskostnader för köparen
Kostnad Beskrivning Belopp (€)
Köpespris 695 000,00
Överlåtelses-skatt (ITP, 7%) 48 650,00
Notarieavgifter (uppskattning) 900,00
Registrering av fastighet (uppskattning) 800,00
juridiska/agencyavgifter (uppskattning) 3 000,00
Total transaktionskostnader 53 350,00
Total kostnad 748 350,00
Andel av priset 7,68%
Hypotek och värdering

Om finansiering behövs, ska köparens bank anlita en officiell värdering av en behörig tekniker.

Värderingar är vanligtvis konservativa (10–15% under marknadsvärdet).

Bankerna finansierar upp till 70% av värderingen.

Om värderingen överstiger köpeskillingen tillämpas lägsta värde.

Uppskattad värderingskostnad: 400 € (lägenhet).

Ytterligare kostnader: Notarie, Registrering, AJD och bankräntor.

Overföringsskatt (ITP) – Andalusia

För närvarande fastställd till 7%, tillämpad på det högsta värdet mellan köpeskillingen och det officiella Referensvärdet för fastigheten.