Radhus till salu i La Algaba, Sevilla

Vill du ha ett projekt med hög genomslagskraft i La Algaba? Här har du en tom yta att forma: en vit duk med en stor bakgård och parkering. Tillgång till en vacker bakgård, där det finns utrymme för parkering. Denna fastighet är inte bara en egendom som behöver en totalrenovering, utan en vit duk för bostadsdrömmen. Dess nuvarande klassning som tillväxtområde gör den till ett unikt tillfälle med stor potential för stadsutveckling. Om man dessutom behöver göra en delvis ändring av användningen till bostad blir det en fördel: möjligheten att utforma och bygga en bostad från grunden, och optimera varje kvadratmeter utan begränsningar från en befintlig bostadsstruktur. Det är dags att skapa din egen fastighetsjuvel med personlig design, maximera lönsamheten genom uthyrning eller återförsäljning, eller att utforma ditt drömhem utan kompromisser.

• Möjlighet till ändrad användning: Det största attraktionsmomentet. Det gör att köparen lagligen kan utforma en eller flera bostäder som passar perfekt in i gällande regler och, viktigast av allt, i dina behov vad gäller planlösning, ytor och funktionalitet (t.ex. optimering av ljus, öppen planlösning).

• Design och totalrenovering: Full frihet att välja ytskikt, system (klimatanläggning, smart hemtjänst/domotik) och intern planlösning, vilket säkerställer maximal energieffektivitet och komfort redan från start.

• Läge och framtidsutsikter: Strategiskt belägen i ett område som växer i La Algaba, vilket säkrar en hög efterfrågan på den färdiga bostaden.

• Investering med mervärde: Ett projekt med ändrad användning och totalrenovering ger ofta en betydligt större värdestegring än köpeskillingen, eftersom den slutliga köparen får en bostad som är “nybyggd” och lagligt omvandlad.

• Stödjande dokumentation: Den digitala mappen innehåller multimediainnehåll (bilder och videor) som fungerar som en omedelbar grund för genomförbarhetsstudien, arkitektens ritningar samt ansökan om tillstånd.

Fastigheten är avsedd för en investerare med framtidssyn eller för en familj som är redo att utforma sitt perfekta hem. Svårigheten med att ändra användningen blir dess största fördel: full kontroll över slutresultatet. Ditt transformationsprojekt börjar i detta hus.

Vid försäljning:
Kostnader för notarie:
Offerten beräknas enligt det officiella notariatariffet: Bilaga I, till kungligt dekret 1426/1989, av den 17 november.

Kostnader för lagfart (fastighetsregister):
Insionen faktureras enligt det officiella tariffet: Bilaga I, till kungligt dekret 1427/1989, av den 17 november.

Förvaltningskostnader (gestoría):
Arvoden för administrativ handläggning, likvidation av skatter och registrering i fastighetsregistret uppgår uppskattningsvis till [363 € aprox.] (inkl. moms), men detta beror på varje enskilt fall och dess komplexitet.

Skatt vid överlåtelse av egendom (ITP):
Skattesatsen som gäller i Andalucía tillämpas (vanligtvis 7%, utan att det påverkar nedsatta skattesatser på 6%, 3,5% osv., som tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter eller fastighetens egenskaper).

Skatten uppkommer på det högsta av:
1.- Katastral referensvärdering; och
2.- Försäljningspris.

Du kan räkna ut din personliga situation på den officiella portalen för A.T. i Andalucía.