Hus till salu i La Vila de Gràcia, Barcelona stad, Barcelona

Hus med terrasser och stort rehabiliteringspotential på Torrent de les Flors-gatan, Gràcia
Ett hus på 350 m² byggt på Torrent de les Flors-gatan, mitt i Gràcia (Barcelona), fördelat på två våningar + takvåning med litet studion och rymliga terrasser.
Fastigheten består för närvarande av 2 lokaler i bottenvåningen, 2 lägenheter på första våningen och 1 verkstad/studio med terrasser på takterrassen, och erbjuder oändliga omdistributionsmöjligheter beroende på köparens behov.
Dess dubbla orientering, med en fasad mot Torrent de les Flors och en mot innergården, förenar autenticiteten i stadsdelens liv med stillheten och charmen hos de inre terrasserna.
Fastigheten behöver rehabiliteras och erbjuder stor potential för omdistribuering och omvandling för att anpassa den till olika användningsområden beroende på köparens behov, med fördelen att ha inkomster från befintliga hyror medan renoveringen planeras.
Eftersom det är en fastighet i vertikal äganderätt, tillåter det en heltäckande och flexibel rehabilitering utan att vara beroende av någon bostadsförening.
Nuvarande disposition:
Bottenvåning:
- Lokal på 41,68 m² och loft på 35 m², med tillgång till trottoaren och skyltfönster, för närvarande uthyrd med en hyra på 550 €/månad till juni 2028.
- Lokal på 117,73 m² med innergårdsområde på 9,86 m² och inre tillgång, perfekt att omvandlas till ett mysigt bostadsutrymme eller kreativ verkstad.
Första våningen:
- Bostad på 63,22 m² för närvarande uthyrd med hyra 850 €/månad till februari 2029.
- Bostad på 63,22 m², med öppen spis och terrass på 44,69 m² vänd mot innergården och med riklig naturlig ljus.
Takvåning eller terrass:
- Studio/verkstad på 32,55 m², med privat terrass på 32,20 m² och ytterligare gemensam terrass på 57,62 m², ett idealiskt utrymme för att njuta av sol och lugn.

Erbjuder utmärkt rehabiliterings- och värdeförhöjningspotential, vilket gör den idealisk för:

- Skapa ett fristående hus med rymliga terrasser och utomhusutrymmen.
- Omvandla till flera oberoende enheter för uthyrning eller försäljning.
- Medlemmar i en familj som vill bo nära varandra men självständigt.
- Den som vill kombinera bostadsliv och yrkesverksamhet
- Den som söker inkomster från befintliga hyror medan rehabiliteringen planeras.

Det som gör den speciell
• Plats: Torrent de les Flors-gatan, centralt i Gràcia, område med butiker, tjänster och utmärkt kommunikation.
• Mångsidighet: flera enheter som gör det möjligt att bo nära varandra inom familjen eller kombinera boende och hyror (med bottenvåningslokalerna).
• Blankt blad: behåller inte ursprungliga element, perfekt för en heltäckande reform utan begränsningar.
• Fastighet i vertikal äganderätt (utan bostadsrättsförening)
• Solbelysta och lugna terrasser vända mot innergården
• 350 m² byggt på två våningar + takvåning med studion
• Stor rehabiliterings- och omvärderingspotential
• Inkomster från hyror: hyror: 550 €/månad och 850 €/månad
• Innergård i bottenvåningslokal

Belägen i ett lugnt och välförbundet område i Gràcia, omgiven av småbutiker, torg och stadsdelens liv, utgör denna fastighet en unik möjlighet att rehabilitera en egendom med verklig värdepotential i ett av Barcelonas mest eftertraktade områden.