Tomt till salu i Cortijos de Marín, Roquetas de Mar, Almería

Ett exceptionellt urban markområde till försäljning, idealiskt för utvecklare och investerare, beläget vid ett strategiskt hörn mittemot Mojonera-vägen, i området Cortijos de Marín, Roquetas de Mar (Almería).

Fastighetskatastral referens: 0982405WF3608S0001RE.

Stadlig klassificering enligt gällande PGOU:
Markklassificering: Urbant.
Kategorisering: Icke konsoliderad i sektorerad (SUNC-SEC).
Fördelningsområde: ARU-11.
Sektor: U-CMO-10.
Användningsområde: Bostad.
Förvaltning: Kompensation.
Planering: Planerad för första fyrårsperioden.
Viktiga byggbarhetsparametrar:
Omfattningens yta (m2s): 4.623,00
Byggbarhetskoefficient: 1,00
Total byggbar yta (m2t): 4.623,00
Delning av byggbart nyttjande:
Bostad VL (fria bostäder): 2.913,00
Bostad VPP (bostad med offentligt skydd): 1.248,00
Terciär: 462 $
Max antal bostäder: 30.
Stadsnära tjänster (vid tomtgränsen längs Mojonera-vägen):

Tomten har utmärkta gatu-tjänster vid trottoaren, väsentliga för omedelbar genomförande av projektet:
Rullande tillgång (gångbana och körbana): Finns.
Belysningsnät: Finns.
Vattenförsörjningsnät: Finns, med anslutningspunkt på 3,5 meter, diameter 80 mm och tryck cirka 2,5 atmosfärer.
Avloppsnät: Finns inte direkt vid tomten längs Mojonera-vägen; dock anges behov av att göra en utbyggnad av nätet från Avenida de Cortijos de Marín till tomten.
Läge och potential:

Dess plats i hörnet och mittemot huvudvägen maximerar synligheten, vilket gör den till en perfekt plats för utvecklingen av ett blandat projekt (bostads och tertiärt) i enlighet med den detaljerade planeringen. Detta är ett av de få områdena av icke-konsoliderad urban mark med planering under första fyrårsperioden, vilket erbjuder stor återvärderingspotential och en planerad och närliggande stadsutveckling.

Köpesumma: 305.000€ + ytterligare 7% ITP på köpesumman (TPO-modell), 7% av 305.000 euro = 326.350€
Övriga kostnader: Notarius 816,55 euro (ungefär) + registreringsavgift 561,58 euro (ungefär) = 1.378,13 euro
Totalt belopp som ska tillföras köpet: 327.728,13 euro.

Skattesatsen som tillämpas i denna transaktion är den allmänna 7%-satsen (den högsta gällande), och den kan variera beroende på typ av fastighet som köps och köparens personliga situation, som kan dra nytta av vissa skatteförmåner om man uppfyller kraven i gällande lagstiftning.
Skattebasen för ITP (TPO-modell) kan variera om referensvärdet är större än försäljningspriset enligt vad som föreskrivs i nu gällande lagstiftning.
Notariats- och registreringskostnader kan variera beroende på antal sidor och andra tekniska faktorer.
I vårt kontor finns DIA för bostaden.