Lägenhet till salu i Ricardo Soriano, Marbella, Málaga

Fantastisk 100 m² sydvästlig lägenhet belägen i en prestigefylld byggnad på Avenida Ricardo Soriano. Mycket ljus, rymlig och med utmärkt potential.

Huvudfunktioner
• 2 sovrum utvändiga med balkonger
• 1 fullt utrustat badrum
• Stor vardagsrum med tillgång till en 8 m² terrass
• Porcelanegolv, dubbelglasfönster Climalit
• Inredning i trä
• Öppna vyer i sydläge
• För närvarande registrerad som kontor, med föregångare från andra enheter som redan omvandlats till bostäder inom byggnaden

Utmärkt Lägesbeskrivning
Beläget i hjärtat av Marbella, omgiven av:
Butiker • Restauranger • Banker • Skolor • Offentlig transport

Användningsalternativ
Idealisk som:
• Ljussatt boende i centrum
• Kontor eller yrkesstudio
• Investeringsfastighet med hög uthyrningsgrad
• Andrahandsboende på Costa del Sol

Omvandling: Från Kontor till Bostad
Fastigheten är för närvarande juridiskt betecknad som kontor. Flera enheter i samma byggnad har redan slutfört omvandlingen, vilket bekräftar dess genomförbarhet.

Process
• Fastigheten kan köpas i befintligt skick (kontorsanvändning).
• Efter köpet kan den nya ägaren omedelbart ansöka om omvandling hos kommunen.
• Ett tekniskt projekt utfört av en arkitekt krävs för att följa ansökan.
• När det godkänts kan renoveringsarbeten påbörjas.

Beräknade kostnader för omvandling och renovering

1. Administrativa + Tekniska kostnader
• Arkitektprojekt för omvandling: ca 1.200–1.500 €
• Kommunala avgifter och ansökan om omvandling: ca 600–800 €
• Bygglov / tillstånd för renovering: ca 400–700 €
Total beräknad kostnad för tillstånd och ärenden: ca 2.200–3.000 €

2. Byggkostnader (omvandling till bostad)
Två alternativ beroende på slutlig renovering:

Alternativ A — Komplett renovering (2 badrum + kök)
• Byggnation och installationer: ca 30.000 €
• Totalt inklusive tillstånd och ärenden: ca 33.000 €

Alternativ B — Grundläggande renovering (1 badrum + kök)
• ca 18.000 € (endast arbete)
• Ytterligare tillstånd och ärenden: ca 2.000–3.000 €
• Uppskattat totalt: ca 20.000–21.000 €

Obs: Slutkostnaderna beror på material, planlösning och tekniska krav.

Extra valfria
Om en parkeringsplats och en förråd tillkommer skulle totalpriset vara 420.000 €.