Mark till salu i Manacor, Mallorca

Om din dröm alltid har varit att bo i skogen och ha en gård med fantastisk utsikt, erbjuder denna gård allt detta. Här kan ni ha ett hus i skogen på en gård med utsikt över Manacor och hela kusten från Sa Coma till Calas. Gården är ett jaktområde och utgör en tom målarduk där ni kan skapa er egen historia. Gården hade tidigare ett gammalt hus, som nu är en ruin och inte kan återställas, vilket innebär att ett nytt projekt måste tas fram. Ni kan därför bygga huset vid infarten till gården eller längre in i skogen, beroende på era önskemål och behov. Gården är helt inhägnad och saknar el och vatten. Vi befinner oss mycket nära Rafa Nadal Academy och Manacor, där alla butiker och tjänster finns.

Det finns tillfart från två vägar: vägen från Felanitx eller vägen från Calas de Mallorca. Vägen är allmän fram till cirka 50 meter från gården; därefter finns en vägrätt som redan är tydligt avgränsad fram till gården. Missa inte möjligheten att se den.

Processen för att kunna bygga:

En urbanistisk intygshandling, cédula urbanística, begärs hos kommunen — vi har den här och kan tillhandahålla den — och en arkitekt bekräftar om gården är bebyggbar.

Om byggrätten bekräftas är nästa steg arkitektens projekt, som omfattar utformning, teknisk beskrivning, landskapsanpassning och energistudie.

Kostnad: 4–7 % av byggbudgeten.

Detta skede tar mellan 3 och 6 månader, eftersom projektet måste utarbetas så noggrant som möjligt för att undvika problem och ändringar under arbetets gång. Det är viktigt att veta att projektet alltid kan ändras under byggprocessen, men ändringarna måste lämnas in till kommunen för att kunna få slutbesked för byggnationen.

Projektet lämnas in till kommunen, som skickar det vidare till Consell de Mallorca. Consell de Mallorca granskar att projektet följer den territoriella planen och är anpassat till landskapet.

Tidsåtgång: 9–18 månader.

Kommunalt bygglov

Kommunen beviljar bygglovet när Consell har lämnat ett positivt yttrande. Det kan finnas brister som måste åtgärdas, vilket kan förlänga handläggningstiden avsevärt. Det krävs omkring 2 eller 3 år för att få bygglovet. Bygglovet beviljas när avgifterna har betalats.

Avgifter: 3–5 % av byggbudgeten, beroende på kommunen.

Avgifterna beräknas på den budget som arkitekten lämnar in till kommunen, inte på den faktiska kostnaden.

Övriga kostnader för byggnationen är:

Geoteknisk undersökning

Nödvändig för att beräkna grundläggningen.

Kostnad: 800–1 500 €.

Brunn eller alternativa vattenlösningar

På Mallorca kan man, beroende på område, få eller inte få anlägga en brunn. Anläggandet av en brunn kräver bygglov. Pappersarbetet kostar 1 500 € och själva brunnen kostar cirka 70 € per meters djup. Vanligtvis borras brunnen till ett djup på mellan 70 och 100 meter. En brunn kostar omkring 10 000 €.

Om det inte går att anlägga en brunn eftersom grundvattenmagasinen är skyddade i området, måste cisterner och tankar byggas: 3 000–10 000 €.

El

Alternativ:

Anslutning till elnätet är inte alltid möjlig, beroende på avståndet. Om det finns en anslutningsmöjlighet i närheten kan kostnaden variera mellan 3 000 och 10 000 €, men om det inte finns någon kan den uppgå till 50 000 € eller mer.

Det finns också många skyddade områden där el inte får installeras. I så fall måste ett fristående solcellssystem med batterier och generator installeras. Kostnaden beräknas uppgå till minst 30 000 €, beroende på installationstyp.

Byggnation

Byggkostnaden på Mallorca kommer att ligga på ungefär 2 500–3 500 €/färdigställd m². Byggnationen betalas enligt byggcertifikat, det vill säga för arbeten som har utförts och certifierats av byggingenjören, som övervakar arbetet dagligen.

Bygguppföljning (byggingenjör)

Omfattar byggledning, säkerhet och certifieringar.

Kostnad: 2–3 % av byggbudgeten.

Slutbesked och legalisering

När byggnationen är färdig undertecknar teknikerna slutintyget, den nya byggnaden registreras i fastighetsregistret, kommunens slutbesked och habitabilitetsintyg erhålls, och den nya byggnaden registreras i fastighetsregistret.

Ungefärlig totalkostnad för en bostad på 150–180 m²:

Byggnation: 450 000–550 000 €.

Tekniska arvoden: cirka 40 000 €.

Kommunala avgifter: cirka 20 000 €.

Brunn, el och geoteknisk undersökning: 12 000–35 000 €.

Övriga kostnader: 2 000–6 000 € (georeferering av hus och tomt, intyg, med mera).