Finca/Hus på landet till salu i Manacor, Mallorca

Om din dröm alltid har varit att bo i skogen och ha en finca med enastående utsikt, så ger denna finca dig allt. Ni kan ha ett hus i skogen på en finca med utsikt över Manacor, hela kusten från sa coma till vikar. Fincan är ett jaktområde och är en blank yta där ni kan skapa er egen berättelse.

Fincan hade ett gammalt hus, som för närvarande ligger i ruiner och inte går att återställa, så ni behöver ta fram ett nytt projekt. Då kan ni bygga huset vid ingången till fincan eller längre in i skogen, beroende på era önskemål och behov.

Det är en helt inhägnad finca. Den har ingen el och inget vatten.

Vi ligger mycket nära Rafa academy och Manacor, där ni har alla butiker och service.

Tillgång finns via två vägar: vägen från Felanitx eller vägen från Calas de Mallorca. Vägen är allmän fram till cirka 50 m från fincan; därefter finns en servitut-och-passagerätt, som redan är tydligt avgränsad fram till fincan.

Gå miste inte om chansen att se den.

Processen för att kunna bygga:
Ansökan görs hos kommunen om en urbanistisk cédula (här har vi den och kan tillhandahålla den) och en arkitekt bekräftar om fincan är byggbar.
Om byggbarheten bekräftas är nästa fas arkitektens projekt: det omfattar utformning, tekniskt underlag, landskapsanpassning och energistudie. Kostnad: 4–7% av byggbudgetens belopp. Denna etapp varar mellan 3 och 6 månader.

Projektet lämnas in till kommunen, som vidarebefordrar det till Consell de Mallorca (obligatoriskt), vilket granskar att projektet uppfyller Pla Territorial och landskapsanpassningen. Varaktighet: 9–18 månader.

Kommunalt bygglov: kommunen beviljar bygglovet när Consell har utfärdat ett positivt utlåtande. Obs: det kan alltid finnas brister som måste åtgärdas, och det förlänger handläggningstiden avsevärt; därför bör man räkna med omkring 2/3 år för att få bygglov. Bygglovet beviljas när avgifterna är betalda: 3–5% av byggbudgetens belopp enligt kommunen. Avgifterna betalas på det budgetunderlag som arkitekten lämnar in till kommunen, inte på den faktiska byggkostnaden.

Övriga kostnader för byggnationen är:
Geoteknisk studie: obligatorisk för att beräkna grundläggningen. Kostnad: 800–1.500 €.
Brunn eller alternativa vattenlösningar: på Mallorca, beroende på området, kan man eller kan man inte borra efter brunn. Att anlägga en brunn kräver att man först får en licens; pappersarbetet kostar 1.500 € och själva brunnen kostar sedan cirka 70 € per meters djup (man brukar komma mellan 70 och 100 meters djup). En brunn kostar runt 10.000 €. Om det inte går att anlägga brunnar eftersom det är ett område där akviferer är skyddade, behöver man bygga cisterner och reservoarer: 3.000–10.000 €.

El:
- Anslutning till elnät: är inte alltid möjligt beroende på avstånd. Om det finns en möjlighet i närheten varierar kostnaden mellan 3.000 och 10.000 €. Om det inte finns kan det bli så mycket som 50.000 € eller mer.
- Autonom fotovoltaisk anläggning: i skyddade områden där man inte kan ha el från elnätet måste man installera en autonom fotovoltaisk anläggning (med batterier och generator). Kostnad: från 30.000 € beroende på anläggningstyp.

Byggnation: byggkostnaden på Mallorca ligger ungefär mellan 2.500–3.500 €/m² färdigställd. Arbetet betalas i samband med certifieringar, det vill säga genomfört och certifierat arbete av den tekniske arkitekten, som är den som övervakar arbetet i vardagen.

Bygguppföljning (teknisk arkitekt): omfattar byggledning, säkerhet och certifieringar. Kostnad: 2/3% av byggbudgetens belopp.

Slutförande av byggnation och legalisering: när arbetet är klart skriver teknikerna under slutbesiktningen, den nya byggnaden registreras i fastighetsregistret (catastro), man får kommunens slutintyg (final de obra municipal) och bevis om beboelighet (cédula de habitabilidad), och den nya byggnaden registreras i registret.

Ungefärlig total kostnad för ett hus på 150–180 m²:
- Byggnation: 450.000–550.000 €
- Teknisk rådgivning: cirka 40.000 €
- Kommunala avgifter: cirka 20.000 €
- Brunn / el / geoteknik: 12.000–35.000 €
- Övriga kostnader: 2.000–6.000 € (georefereringskostnader för hus och tomt, cédula osv.).