Villa till salu i El Mas Fumats, Roses, Girona

Om du bara vill titta för tittandets skull, slösa tid eller jämföra priser utan riktig avsikt, är detta hus inte för dig. Denna villa är tänkt för den som vet exakt vad den vill ha: ett nytt, effektivt, bekvämt boende i ett av Mas Fumats lugnaste områden och med allt klart att njutas i många år utan byggnader, utan överraskningar och utan tidsförluster.

Ett läge som inte behöver förklaras, utan upplevs. Beläget i en bilfri gata där endast fyra grannar passerar runtomkring. Inga främmande bilar, ingen onödig buller, inga nyfikna blickar, fullständig integritet. Mas Fumats behöver ingen presentation, men denna konkreta plats gör faktiskt skillnad: verklig lugn, integritet och ett etablerat bostadsområde, några minuters körning till Roses, havet och alla tjänster, men tillräckligt avskilt för att verkligen koppla av.

En väl utnyttjad tomt, inga onödiga kvadratmeter. 510 m² tomt designad med ett tydligt mål: bo utanför och inuti utan överdriven underhåll. Inga omöjliga trädgårdar eller utrymmen som överges. Här har varje meter en mening: terrass, pool, utomhusområden och ett hus som öppnar mot utsidan på ett naturligt sätt. För lyx handlar inte om att ha mer, utan om att ha precis rätt… väl gjort.

Intelligent disposition: bekvämlighet som nästan ingen erbjuder i Mas Fumats. 190 m² byggda ytor som översätts till en praktisk och bekväm bostad från första dagen. 164 m² bostadsyta, 24,50 m² garage med direkt tillgång, 30 m² mellan övervåningens terrass och privat pool på 20 m². Och nu kommer det viktiga. På samma våning, utan trappor, hittar du: ett stort och inglasat vardagsrum på nästan 50 m2 med direkt utsikt över poolen, öppet, modernt och funktionellt kök, två rum, ett komplett badrum en suite, en gästtoalett, direkt tillgång till garaget. Detta är mycket ovanligt i Mas Fumats. Den som tänker på pensionering, daglig bekvämlighet eller telearbete värdesätter det från första sekunden. Mindre trappor. Mer livskvalitet.

Övre våningen: integritet och utrymme för alla. Första våningen består av: två ytterligare rum, ett komplett badrum, utgång till en terrass med fria vyer över bostadsområdet. Perfekt för gäster, familj eller helt enkelt för att tydligt separera vilozonen. Varje utrymme har sin funktion.

Ett nytt hus, på riktigt. Byggarbetet har börjat i oktober. I december färdigställs bottenvåningen. I januari startar byggnationen av andra våningen. Om allt går enligt plan bör bostaden vara klar att njuta av från sommaren 2026. Det innebär att få en ny bostad, nya anläggningar och glömma under många år av reparationer, fuktskador eller dolda renoveringar.

Hög kvalitet och klara beslut. Här finns inga distributionsändringar eller experiment i sista minuten. Varför? För projektet har varit väl genomtänkt från början. Om du bokar före januari kan du välja: golvets finish, badrumens kakel, kökets färg. Efter det datumet går arbetet snabbt fram och all finishmaterial behövs i mars. Detta är inte påtryckning. Det är organisation.

Effektivitet, komfort och lågt energianvändning. Solpaneler, värme- och kylanläggning som är reversibel, fullt utrustat kök med alla hushållsapparater, separat tvättstuga, varmvatten med elektrisk ackumulator. Ett hus utformat för att bo året runt, inte bara semestrar. Perfekt för den som vill tele-arbeta bekvämt eller tillbringa långa perioder utan överraskningar i räkningar.

Hantverk av hög kvalitet, det man inte ser räknas också. Under genomförandet av grunden har en komplett yttre vattentätning gjorts, tillsammans med ett lämpligt dräneringssystem för att undvika framtida fuktskador. Sådana detaljer syns inte på bilderna men gör skillnad med tiden. Vi kommer lägga till bilder i takt med att arbetet fortskrider så att du kan följa utvecklingen och kontrollera den faktiska byggkvaliteten.

Pris, officiell värdering och smart köp. Denna bostad har redan värderats av en värderingsman godkänd av Bank of Spain till 649 000 €. Det är inget kommersiellt gissningstal eller överdriven siffra för förhandling. Det är en teknisk, objektiv och dokumenterad värdering. Nu kommer den viktiga nyansen. Med nuvarande reglering skulle köp för det beloppet innebära att köparen skulle få betala 11% överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), istället för 10%. Och den skillnaden, i en affär på denna nivå, är inte liten. Av den anledningen erbjuds fastigheten under 600 000 €, medvetet och strategiskt, så att köparen betalar 10% och inte 11%. Resultat: ett hus officiellt värderat långt över försäljningspriset. Lägre skat Belå någon köpare. En mer effektiv, tydlig och väl genomtänkt affär från början. Detta är inte en sänkning av nödvändighet. Det är intelligenta försäljningen… och ännu bättre köp.

En sista sak. Det finns en överraskning i denna villa som bara avslöjas under visningen. Den finns inte på ritningarna. Den finns inte i annonsen. Och det är en av de där detaljerna som gör att vissa köpare säger: "Nu förstår jag."

Klar, ordnad och seriös betalningsstruktur. Detta är inte en improviserad kampanj eller en förvirrande affär. Betalningssystemet är utformat för den som förstår hur man köper ett nybyggt hus utan överraskningar och med rättslig säkerhet. Strukturen är följande: 10% vid bokningstillfället för att låsa bostaden och ta den ur marknaden. 20% ytterligare efter 30 dagar, när allt är tydligt, kontrollerat och signerat. Innan den 31 maj ska 60% av priset ha betalats. Resterande 40% betalas vid signering och överlämnande av nycklarna, planerad till juni 2026. Byggnaden kommer att vara färdig. Den enda faktorn som kan påverka det exakta signeringsdatumet är erhållandet av det slutliga byggnadsintyget från kommunen, vilket, om du känner till området, inte direkt kännetecknas av snabbhet. Byggaren uppfyller dock tidsfristerna. Och det är vad som verkligen spelar roll. Här finns inga tvetydiga betalningar, inga föränderliga villkor eller sista stundens överraskningar. Endast en logisk, transparent tidsplan som är i linje med det faktiska byggframsteget. Om du funderar på en andra bostad längs Costa Brava köps denna villa inte impulsivt. Den köps när du förstår projektet, läget… och vad du kommer ha färdig i dina händer 2026.