Hus till salu i Gandia, Valencia

Belägen i kvarteret Corea, ett av stadens bästa och mest etablerade områden, utmärker sig denna fastighet genom sitt utmärkta läge och höga urbanistiska potential, perfekt både för ett stort boende och för ett nybyggnadsprojekt.

För närvarande finns en mycket rymlig parhusk som ligger på ett plan, och som har två matsalar. Matplatsen framför, med en enkel gipsvägg, skulle möjliggöra att skapa ett extra rum, vilket enkelt ökar antalet sovrum.

Fastigheten har tre rum, komplett badrum, oberoende kök och ett stort huvudsovrum med en bekväm och mycket användbar layout.

Ovanför huvudhuset finns en terrass, som tillför ett värdefullt privat utomhusutrymme.

En av de stora tillgångarna är den bakgård som är över 60 m² stor, ett särskilt utrymme i detta område, perfekt för utomhusaktiviteter eller framtida omfördelningar.

I baksidan finns två separata förråd, vardera med två våningar och eget tak, som erbjuder olika alternativ: behålla dem, renovera dem eller riva dem för att integrera dem i ett nytt projekt. I en nybyggnadsplanering skulle dessa utrymmen möjliggöra skapandet av två oberoende kommersiella lokaler för efterföljande försäljning.

Bostaden kräver renovering, men erbjuder en solid grund och flera möjligheter att anpassa den efter köparens behov.

Som andra alternativ tillåter fastigheten fullständig rivning av huvudbyggnaden och uppförande av en ny byggnad i en ny våning, med behållande av möjligheten till två kommersiella lokaler i bottenplan och fyra våningar bostäder, två våningar per plan och hiss.

Varje bostad, ungefär 85 m², skulle ha ett uppskattat försäljningspris på 150 000 €, vilket skulle innebära 1 200 000 € i bostadsförsäljningar. De två kommersiella lokalerna skulle kunna säljas för cirka 120 000 € vardera, vilket skulle nå en total uppskattad inkomst på 1 440 000 €.

Kostnaden för byggnation beräknas ligga runt 1 000 €/m², med en ungefärlig kostnad på 800 000 €, till vilken man skulle lägga rivning, hiss, projekt, licenser och tekniska kostnader, uppskattade till cirka 150 000 €.

Med ett nuvarande fastighetspris på 250 000 €, skulle den totala operationens kostnad vara cirka 950 000 €, vilket skulle generera en uppskattad bruttovinst på cirka 490 000 €, före skatt.

En fastighet med mycket potential i ett av stadens mest eftertraktade områden, idealisk för utvecklare eller köpare som vill skapa värde i ett förstklassigt läge.