Villa till salu i Marbella, Málaga

Exklusiv villa i El Rosario: Exklusivitet, privatliv och andalusisk charm

Belägen i det prestigefyllda området El Rosario, är denna magnifika villa en äkta lyxig tillflyktsort som kombinerar andalusisk arkitektonisk elegans med modern komfort. Fastigheten har 3 rymliga sovrum och erbjuder möjlighet att bygga ett gästhus med 2 sovrum. Idealisk för dem som värdesätter utrymme, privatliv och mångsidighet.

Belägen på en majestätisk upphöjd tomt på nästan 1.300 m2, njuter villan av imponerande panoramautsikter som sträcker sig från frodiga gröna områden till det blå Medelhavet och stillheten i de omgivande bergen. Dess läge, i slutet av en avskild gata, garanterar en miljö av absolut lugn och total privatliv.

Dessutom ligger villan bara 7 minuter från den närmaste stranden och mycket nära ett utmärkt utbud av restauranger, golfbanor och tennisbanor, vilket möjliggör en aktiv och sofistikerad livsstil vid Costa del Sol.

Nyligen renoverad, är fastigheten i perfekt skick och har utmärkta kvalitetsfinishar. Dess stil bevarar karaktären och charmen hos typisk andalusisk arkitektur, berikad med moderna detaljer som tillför sofistikering och fräschör.

I bilderna som ingår i annonsen kan man se både aktuella verkliga foton av fastigheten och versioner av dem med digital home staging, som visar den stora estetiska och funktionella potentialen hos fastigheten när landskapsarbetet är genomfört och den utomhusområdet är utrustat.

För närvarande erbjuder tomten flera anpassningsmöjligheter, inklusive byggandet av en pool, samt landskapsdesign av trädgårdarna. Det finns också möjlighet att bygga en pergola med utomhuskök och bar, perfekt för att njuta av det medelhavsklimatet året runt. I samma område övervägs alternativet att bygga en bungalow eller gästhus, som nämnts tidigare.

Det är viktigt att påpeka att det aktuella priset redan återspeglar fastighetens nuvarande tillstånd, vilket ligger under marknadsvärdet. När dessa förbättringar har genomförts kommer värdet på villan att öka avsevärt, vilket gör denna möjlighet till en utmärkt bostadsval, men också en mycket attraktiv proposition för investerare.

En unik möjlighet att förvärva en exklusiv fastighet med en oöverträffad karaktär, i ett av de mest eftertraktade områdena i Marbella.

Kostnadsuppskattning som åligger köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP), vars allmänna högsta sats är 7%. Skattebasen kommer att vara det högre värdet mellan det skrivna priset och det fastighetsmässiga referensvärdet. Reducerade satser kan vara tillämpliga beroende på köparens personliga omständigheter. Kostnader för offentlig skrivelse och registrering i fastighetsregistret regleras av officiell taxa. Uppskattning mellan 500€ och 2.000€ för notariekostnader och mellan 250€ och 1.500€ för registreringskostnader. Förvaltning (om den anlitas frivilligt, fria avgifter): Uppskattning mellan 300€ och 500€. Kommunala plusvalia-kostnader åligger säljaren. Total kostnad uppskattad för köparen: 1.080.000€. Denna uppskattning är orienterande och ges i enlighet med art. 20.1.c) TRLGDCU. Det slutgiltiga beloppet beror på de specifika omständigheterna för transaktionen och köparen.