Villa till salu i Sant Llorenç de la Muga, Girona

Unik fastighet mitt i naturen, med stora ytor, egen tomt och direkt tillgång till floden. Belägen i Sant Llorenç de la Muga, en av de mest autentiska byarna i Alt Empordà, har detta hus i markplan 224 m² byggyta på en tomt om 510 m² och kombinerar ett privilegierat läge, avskildhet och en enorm potential för renovering.

Bekväm och ljus planlösning
Bostaden har 4 rymliga sovrum, ett stort huvudsakligt vardagsrum med öppen spis, ett andra vardagsrum-/matsalsrum som är mycket ljust, ett rymligt kök med matplats och ett komplett badrum. Alla ytor behåller en klassisk stil som kan förnyas helt efter egen smak, med utgångspunkt i en stabil och välplanerad konstruktion.

Tillval: garage och förråd-källare
Inkluderar privat garage med separat tillträde och ett förråd i källare, perfekt som förvaringsutrymme eller mångsidig yta.

Uteplatser med direkt tillgång till floden
Huset har stora terrasser med trevliga vyer över den omgivande naturen, samt en terrass på framsidan med grill som passar perfekt för sammankomster. En exceptionell punkt är den privata tillgången till floden via trappor som ansluter direkt från trädgården, en egenskap som är mycket ovanlig.

Lugnt läge med god kommunikation
Beläget på en återvändsgränd i slutet av det urbana området, med begränsad åtkomst på sommaren via den historiska bron Sant Llorenç. Ett mycket lugnt område, bebott året runt, idealiskt både som stadigvarande bostad och som andra bostad.

Service och anläggningar
Fastigheten försörjs för närvarande av en gemensam brunn som delas endast av 4 hus, men den har redan förberetts för att kunna anslutas till den offentliga vattenförsörjningen. Bostaden kräver en totalrenovering, vilket innebär en perfekt möjlighet att skapa en modern och anpassad yta efter dagens behov.

Att ha i åtanke
Man kan ansöka om en licens för turistbruk, vilket öppnar möjligheten att driva fastigheten som lantligt boende eller semesterverksamhet. En aspekt som blir allt mer värderad i naturrika områden med högt intresse som detta.

En fastighet med själ, idealisk för att bo, koppla av eller investera
Tillhör inte en stor hyresvärd. Inte ett ansträngt område.
Cédula: CHG01419025001 - 0672SCQV5.
Energicertifikat: G - 359 (förbrukning) och G - 75 (utsläpp).

Årliga IBI-kostnader: 600,00 euro.
Vägledande pris för total försäljning är 410.000 €.