Lägenhet till salu i Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Unique Vera Beach: investering i turistlägenheter och semesterhus i Vera Playa, Almería

Unique Vera Beach är ett exklusivt komplex av turistlägenheter beläget i den eftertraktade Puerto Rey-zonen, i Vera Playa, längs Almería-kusten. Cirka 800 meter från kusten och promenadavstånd till det berömda Playazo de Vera erbjuder denna satsning ett privilegierat läge vid Medelhavet, som förenar det avslappnade kustlivet med den starka efterfrågan på semesterboende.

Det exklusiva complexet
Projektet består av 181 helt möblerade turistlägenheter, fördelade på sju låga byggnader, med ett urval av layoutar med ett, två och tre sovrum. Många enheter har rymliga terrasser och några toppvåningslägenheter erbjuder privata solarium, perfekta för att njuta av livet utomhus, sola eller äta utomhus i det milda medelhavsklimatet.

Alla lägenheter levereras klara att använda eller hyra ut, med funktioner som: luftkonditionering, Wi-Fi och ett fullt utrustat kök med diskmaskin, ugn, micro och tvättmaskin. Inredningen är ljus, funktionell och utformad för semesterkomfort.

Resortliknande bekvämligheter
Unique Vera Beach utmärker sig genom sina gemensamma resort-liknande faciliteter som erbjuder ägarna och gästerna ett komplett utbud av fritids- och livsstilsservice som är ovanlig i vanliga bostadsområden:
• Flera utomhuspooler
• Fullt utrustat gym
• Gastrobar
• Kontor eller affärscentrum
• Bio-rum
• Barnklubb och lekplats

Dessa egenskaper bidrar till att locka turister och förbättrar uthyrningspotentialen.

Läge och anslutning
Vera Playa är känd för sina breda sandstränder, det kristallklara Medelhavet och sin avslappnade livsstil. Området erbjuder utmärkt tillgång till lokalservice, fritidsattraktioner och utomhusaktiviteter, och ligger nära populära destinationer som Mojácar, Garrucha och golfbanor som Desert Springs och Valle del Este. Den planerade höghastighetstågsförbindelsen (AVE) i närheten kommer ytterligare att förbättra tillgängligheten i framtiden.

Fastighet och operativ struktur: viktig juridisk information
Eftersom Unique Vera Beach-lägenheterna klassificeras som turistlägenheter enligt andalusisk lagstiftning finns specifika juridiska och operativa krav som köpare måste känna till:
Användnings- och uthyrningsskyldigheter
• Enligt lag får ägaren använda lägenheten högst 60 dagar per år.
• Under resten av året måste ägaren överlåta förvaltningen och uthyrningen av lägenheten till ett utsedd operated företag.
• Innan fastighetsdokumenten undertecknas kommer ägaren att skriva under ett avtal med detta förvaltningsföretag, där äganderättens och båda parters skyldigheter framgår.
• Förvaltningsföretaget tar hand om alla uthyrningsfrågor, inklusive marknadsföring, bokningar, städning, tvätt och gästens tjänster, och debiterar ägaren en provision på hyresintäkterna.

Skatte- och köppstruktur
Köp i Unique Vera Beach kan göras på två sätt:
1. Med ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
• Köpare som betalar ITP ska erlägga 7 % av köpesumman i skatt.
2. Under regime för “Sujeto Pasivo de IVA” (mervärdesskattens skattskyldiga)
• Köpare i denna kategori är undantagna från betalning av moms eller ITP.
• I stället betalar de 1,2 % av köpesumman i stämpelskatt (AJD).
• Köpet struktureras som en “transaktion med omvänd skattskyldighet för momsen”.

Periodiska skatteerkläningar
• Oavsett om lägenheten köps under ITP- eller momslagen med omvänd skattskyldighet, eftersom lägenheten är en licensierad turistfastighet vars uthyrning förvaltas av ett företag:
Ägaren fakturerar uthyrningsföretaget inkomsten från uthyrning, med 21 % moms och 19 % inkomstskatt (IRPF).
Ägaren är skyldig att lämna in momsdeklarationer varje kvartal och den årliga sammanfattningen av moms.
Hyresintäkter måste också inkluderas i ägarens årliga inkomstdeklaration.

4 närliggande golfbanor:
Mojácar: Marina de la Torre
Vera: Valle del Este
Cuevas de Almanzora: Desert Springs
Pulpí: Aguilón Golf

Juridisk anteckning:
Det angivna priset inkluderar inte skatter och kostnader i samband med köpet (ITP enligt gällande skattesats, notarius, registrering och legala avgifter). Informationen som tillhandahålls till konsumenten om skatter och pris är giltig i 24 timmar, eftersom den kan ändras i priset eller i skatter eller gemenskapsavgifter.

Lägenhet
God standard
2 sovrum
Ett badrum
Beteckning yta byggd 70 m²
Värme Vatten Allmänt
El Allmänt
Telefon Möjligt
Internet Möjligt