Tomt till salu i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Plats: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tomtstorlek: 5 000 m²
Existerande byggd yta: 453 m² (villa, verandor, byggnader – uppförda 1977)
Byggbar yta: Upp till 1 000 m² (20% koefficient)
Begärt pris: €2 300 000 (något förhandlingsbart)

Fastighetsöversikt

En sällsynt möjlighet att förvärva en betydande 5 000 m² bostadstomt i det eftertraktade Los Almendros‑område i Benahavís. Tomten rymmer för närvarande en villa från 1970‑talet och tillbyggnader (totalt 453 m²), vilket ger goda möjligheter till ombyggnation. Med en byggnadskoefficient på 0,20 kan tomten potentiellt tillåta upp till 1 000 m² ovan mark — idealiskt för att skapa en modern lyxvilla.

Belägen i ett säkert, lågt densi ty‑gruppområde erbjuder denna tomt en enastående integritet. Den befintliga villan är i dåligt skick, vilket gör fastigheten idealisk för antingen en full ombyggnation eller en högkvalitativ renovering.

Utvecklingspotential

Det finns två attraktiva utvecklingsvägar:

1. Full ombyggnation (mest populärt alternativ)
- Bygg upp till 900 m² ovan mark (plus eventuellt källare)
- Maximala höjd: 2 våningar / 7 meter
- Minsta avstånd 3 m från gränserna
- Uppskattade byggkostnader för en modern 900 m² villa: €900 000 - €2 000 000 (beroende på utförande)
- Rivningsförberedelse: €100 000
- Förväntat återförsäljningsvärde för en ny 900 m² villa: €5,4M–€6,75M
- Förväntad avkastning på investering (ROI): ca 25–30% baserat på nuvarande marknadsförhållanden

2. Renovering och tillbyggnad av befintlig villa
- Befintlig struktur: 453 m²
- Möjlighet att lägga till en andra våning eller utöka inom 900 m²‑tillåtet område
- Renoveringsbudgetar varierar beroende på omfattning, men vanligtvis €500 000–€1 000 000 för en fullständig modernisering
- Snabbare projektlogistik och lägre initialkostnad
- Perfekt för köpare som vill ha ett personligt hem utan en helt nybyggnation

Marknadsjämförelser

Nyligen listningar i Los Almendros visar stark efterfrågan på stora, moderna villor. Exempel inkluderar:

- En samtida 850 m² villa på en 4 800 m² tomt med panoramautsikt mot havet och infinitypool, marknadsförd till €4,95 miljoner.
- En moderniserad 920 m² villa på en 5 200 m² tomt med anlagda trädgårdar och gästlägenhet, prisad till €5,2 miljoner.
- En nybyggd 870 m² villa på en 4 500 m² tomt med designerinteriör och privat gym, tillgänglig för €4,8 miljoner.
- Premium nybyggnader med exceptionell design och utsikt överstiger regelbundet €6 miljoner

Dessa jämförelser bekräftar den starka återförsäljningspotentialen för en ny byggd villa på denna tomt. Givet den större än genomsnittet på 5 000 m² tomt erbjuder denna fastighet exceptionellt långsiktigt värde och återförsäljningspotential.

Investeringshöjdpunkter

- Prime‑läge i Benahavís med panoramautsikt
- Stor tomt med generös byggtillåtelse
- Stark ROI‑potential baserat på jämförbara försäljningar
- 10 minuter till Puerto Banús
- 15 minuter till Marbella
- 5 minuter till Monte Halcones (affärer, kaféer, apotek)
- Gated community med dygnet runt‑säkerhet
- Omgivet av toppgolfbanor, internationella skolor och lyxiga bekvämligheter

Tillgång & Nästa steg

Visningar från och med 6 februari 2026.