Lägenhet till salu i San Cristóbal de La Laguna, Teneriffa

Det finns bostäder som redan är "perfekta".
Och det finns andra som gör att du kan flytta in nu i ett bra område... för mycket mindre än vad de kommer att kosta när de är helt uppdaterade.

Den här lägenheten är exakt sån: ett smart tillfälle för den som kan se på medellång sikt.

Idag har byggnaden ingen hiss.
Men den har redan fått beviljat offentligt bidrag för installationen, vilket betyder att hissen kommer att bli verklighet inom en rimlig tidsram (ungefär ett år, kanske lite längre).

Fördel för dig?
Att du köper den nu till ett pris långt under vad den kommer att vara när byggnaden har hiss och full tillgänglighet.

Dessutom inkluderar den planerade åtgärden inte bara hissen: den avlägsnar även de arkitektoniska hindren från gatan till bostaden, vilket gör byggnaden mycket bekvämare, mer tillgänglig och framför allt mer värdefull över tid.

Bostaden är i originalskick, ja.
Man kan flytta in direkt (faktum är att den är bebodd i nuläget).
Det är ett bekvämt boende just nu, ljust, funktionellt och trevligt för vardagen.

Det normala är att den som köper den vill uppdatera den med tiden och föra den in i 2000-talet.
Och här uppträder ännu en tydlig fördel: du betalar inte ombearbetningen åt andra; du gör det efter eget tycke.

Brukarfast bostad med möjlighet till förbättring.
Fördelar:

Ljust och väl ventilerad bostad.

Rymdiga ytor, med många möjligheter till omfördelning.
Lägenheten är operativ och beboelig från första dagen.

Rekommenderade förbättringar (inte nödvändiga):

Uppgradera el och VVS (fungerar bra, men en uppdatering skulle föra bostaden till nuvarande standard).
Förbättra fönsterkarmar/beklädnad för bättre effektivitet och isolering (även om området är lugnt och inte särskilt kallt).

Du bestämmer: flytta in nu eller omvandla denna lägenhet till ett boende efter din smak.

Nuvarande layout

Stor och mycket ljus vardagsrum/matsal med ett slutet balkong.
Separat kök med tlekammare.
Ett komplett badrum och en toalett.
4 rum som idag används som:

Sovrum i huvudvåningen,
tv-rum,
strykrum och klädkammare,
verkstad/ förråd.

Går det att flytta in utan renoveringar?
Ja. Lägenheten är beboelig från första dagen.

Hur mycket betalar man i IBI och sopor?
IBI 161,73€ och sopor 90,63€

Är priset förhandlingsbart?
Priset tar redan hänsyn till dess potential, nuvarande skick och läge.

Riktlinjer för kostnader att ha i åtanke när du köper en fastighet:
Inkluderas inte i priset.
ITP (6,5% på 154.000 €): 10.010 € (möjligt 5% om bostaden är din huvudsak).
Notarius, registreing och förvaltningsavgifter (ca): 1.270,90 €.
Värdering (vid lån, ca): 250 €.
Föreningen: att bekräftas av säljaren.

Riktvärden, med förändring beroende på transaktion och reglering. Möbler och inredning ingår inte i priset.
Köket förblir monterat och inbyggda vitvaror också (jag berättar personligen vad som är kvar i huset, vad som inte är kvar och vad som kan vara föremål för överenskommelse mellan parterna).