Villa till salu i Alhaurín el Grande, Málaga

Denna fristående, renoverade Andalusiska villa ligger på den mest eftertraktade platsen La Paca i Alhaurín. Vid kanten och gångavstånd till denna typiskt spanska stad. Detta familjehem har helt renoverats 2022. Det finns nu 4 sovrum med 4 badrum. Denna charmiga villa har utsikt över Sierra de Mijas. Den vackert anlagda trädgården runtomkring har privat pool, utomhuskök, BBQ, solterrass, veranda, subtropisk växtlighet och palmer. Det är idealiskt som första eller andra bostad, familjeretreat, semesterhus för uthyrning och som investering. För närvarande i bruk som framgångsrik boutique Bed & Breakfast Casa Limon. Det är utomordentligt underhålls, du kan flytta in direkt. Med ett perfekt läge (Malaga-sidan av Alhaurin el Grande) mindre än en halvtimme från flygplatsen, Mijas, stränderna och Malaga stad.

VILLA
Denna autentiska spanska villa ligger på en murad tomt på 750 m2. Den består av 2 bostadsetager, en stor garage, uppfart, stor separat förråd, frukostterass, 2 balkonger, underhållsfri trädgård, pool, solterrass och utomhuskök med BBQ och toalett. Den har 4 sovrum, med inbyggda garderober, med varje sitt eget en-suite-badrum. Den rymliga köket har ny utrustning och gränsar till matsalen. Vardagsrummet med öppenspis gränsar mot trädgårdssidan med en glasdörr. Master bedroom på bottenvåningen. Den rymliga hallen med öppen trappa leder till 3 sovrum på första våningen.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurin el Grande ligger i den vackra Guadalhorce-dalen, precis bakom den livliga Costa del Sol. Den ligger precis mellan Malaga och Marbella i. Nära kända platser som: Mijas, Benalmádena och Torremolinos. Lite längre bort ligger Ronda, Antequera, Granada och Caminito del Rey, perfekt för en dagsutflykt. Alhaurin är fortfarande en riktig spansk pueblo och ligger vid berget Sierra de Mijas. Denna vita stad med ännu autentisk karaktär är livlig och har många festivaler. Här hittar du mer än 50 barer, terrasser och restauranger. Förekomsten av: Seguridad Social, bibliotek, skolor, busstation, veckomarknad, casa cultura och teater finns också.

VERBOUWING 2022
- 2 nybyggda badrum med dusch i walk-in på första våningen
- Ny effektivare planlösning på första våningen
- 2 nya skjutdörrar
- Nya luftkonditioneringsenheter i garaget med individuell Airzone-kyla per rum
- Ny 100 l boiler i garaget
- Nytt högt fönster i trapphallen
- Solvärmesystem 300 l på taket med 2 solpaneler
- Nyputsning av bottenvåningen
- Alla köksapparater har förnyats
- Ny skjutdörr mot trädgården
- Ny motoriserad entréport på uppfarten
- Ny motoriserad elektrisk garageport
- 6 st murade blomlådor i trädgården
- Poolpump och filter bytta
- Ny vattentrycksmätare
- Målning interiört och externt

BIJZONDERHEDEN
* Belägen på egen tomt (urban) med fördelen: townwater (dricksvatten), ansluten till avlopp och glasfiberinternet.
* Byggår 2004.
* Bebyggd yta cirka 415 m2, boarea cirka 197 m2, terrasser cirka 53 m2, garage ca. 139 m2, förråd ca. 68 m2, utomhuskök ca. 17 m2, pool ca. 21 m2.
* Helt utrustad med dubbelglas.
* Energiprestandecertifikat = E (från och med 2030 måste en bostad i Spanien minst ha etiketten E)
* Utrustad med larm.
* Urbanización ‘La Paca’ är ett lugnt bostadsområde.
* Nära skolor och 2 golfbanor; Alhaurín Golf och Lauro Golf.
* Elinstallationen har utökats och potentialen har ökat, med certifikat.
* Innehav av ett LPO-certifikat = Licencia de Primera Occupation.
* Huset har både ett RTA-licens (Registro Tourism Andalucia) från Junta de Andalucia samt 3 nyligen obligatoriska NRA-licenser (Número Registro de Alquiler).
* Garaget är fortfarande enkelt att omvandla till en (privat) lägenhet med fönster och skjutdörr, alla kopplingar finns redan här.
* Buss hållplats 200 m bort, en direktlinje till Malaga stad och tågstation Maria Zambrano.
* Våra spanska grannar bor där permanent och det ger social kontroll.
* Utrustad med en 300 l taksvärmepanna med 2 solpaneler för varmvatten till alla badrum. Ledningar för framtida tillägg av solpaneler finns redan.
* Kommunala årliga avgifter 2025: IBI (fastighetsskatt) € 938,- Basura (avfall) € 136,- La Paca-bidrag per kvartal € 46,- Avloppsavgift (alcantarillado) € 31,-
* Denna hela Bed & Breakfast-inventarier, goodwill, marknadsföring & hemsida, uthyrningslicenser, alla möbler (även utemöbler), blomsterarrangemang etc. är en del av försäljningen.

Villan är idealisk som: Boende * Arbete * Uthyrning * Familjehem * Semesteruthyrning * Bed & Breakfast * Investering