Kommersiell till salu i Los Frutales, Torrevieja, Alicante

Projektets ekonomiska fördelning
1. Investeringstrukturen

Förvärv av tillgången: 750 000 €

Fullständig renovering (8 enheter): 238 000 €
(340 m² x 700 €/m²)

Tilläggskostnader (skatter, licenser, notarius – uppskattad 12 % per köp): 94 800 €

Beräknad total investering: 1 122 800 €
2. Scenario A: Försäljning per enhet (promotionsmodell)

Projektet inkluderar uppdelningen i 8 lägenheter på cirka 42 m², alla med direkt tillgång till gemensamma utrymmen och en simbassäng.

I Los Frutales är genomsnittspriset för renoverade eller nybyggda bostäder för denna typ av produkt omkring €2 620/m², särskilt när det inkluderar mervärde som tomt och pool.

Uppskattat pris per enhet: 165 000 €

Totala försäljningsintäkter: €1 320 000

Beräknad nettovinst: €197 200

Uppskattad avkastning: 17,5 %

Beräknad cykeltid: 12–18 månader

Scenario B: Julexploatering (kassaflödesmodell)

Torrevieja är en marknad med hög turistomsättning. En renoverad lägenhet i detta område, nära stranden, kan generera mellan 400 och 600 euro per vecka under högsäsong.

Årlig prognos (8 enheter)

Bruttoinkomst (genomsnittlig beläggning 65 %): €115 000/år

Rörelsekostnader (cirka 30 %): 34 500 €

Nettokassaflöde (NOI): 80 500 €/år

Årlig nettoavkastning (avkastning): 7,2 %

Denna lönsamhet överstiger vida genomsnittet för den traditionella bostadsmarknaden (4–5 %), tack vare följande:

Rymdoptimering

Tillfört värde av pool och trädgård

Verklig närhet till havet

Hög internationell efterfrågan

Strategisk slutsats

Detta är en mångsidig investeringsmöjlighet i ett av Torreviejas mest konsoliderade områden.

Projektet möjliggör en mycket effektiv hybridstrategi:

Försäljning av 4 enheter för att återvinna en stor del av det investerade kapitalet.

Underhåll av 4 enheter i helgdrift för att generera återkommande inkomster och växande passiv inkomst.

Läget i Los Frutales garanterar att produkten tas i bruk, både för försäljning och uthyrning.

Knapp tillgång + strategisk plats + flexibel modell = smart investering.