Kommersiell till salu i Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

I en av de mest strategiska och eftertraktade lägena i Sant Andreu de Llavaneres utgör denna historiska fastighet en utmärkt möjlighet till exploatering, med tydligt fastställda planeringsparametrar och en betydande potential för värdeskapande.

Enligt det officiella intyget om stadsplanering som utfärdats av Recibidor möjliggör tomten bebyggelse av ett bostadshus med blandad användning, bestående av en kommersiell enhet i gatuplan och sju bostadsenheter, med full efterlevnad av den maximala tillåtna exploateringsgraden.

Den föreslagna utformningen har tagits fram noggrant för att säkerställa både marknadens attraktionskraft och funktionell effektivitet:

- Bottenvåning: en kommersiell lokal och två bostäder, inklusive ett duplex.
- Första våningen: tre bostäder, med införlivande av den övre nivån av duplexet.
- Andra våningen: ytterligare två bostäder.

Byggnaden är organiserad kring en central vertikal kärna med hiss och trapphus, vilket garanterar tillgänglighet och en optimal cirkulation. Huvudens fotgängaringång är placerad i mitten av fasaden, vilket stärker dess arkitektoniska närvaro.

Ett nyckelvärde i projektet är inkluderingen av 11 privata parkeringsplatser, med separat åtkomst för fordon från tomtens sida. Detta är en mycket attraktiv egenskap i området och en stark kommersiell fördel för framtida köpare.

Utformningen inrymmer även en halvkällarnivå under den gemensamma trädgårdsytan, som upptar mindre än 25 % av den befintliga ytan, vilket maximerar byggbarheten och bevarar den yttre miljön samt den arkitektoniska integrationen.

En unik möjlighet att erbjuda ett exklusivt bostadsprojekt i ett av de mest prestigefyllda lägena på Maresme-kusten, kännetecknat av ett begränsat utbud, stark efterfrågan, hög köpkraft och utmärkt tillgänglighet till Barcelona och Medelhavskusten.