Mark till salu i Hipódromo - Cerrado del Águila, Mijas, Málaga

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten består av fastighetsparcellerna N° 18 och 37 i Polígono 24 i området El Mesto, inom kommunen Mijas (Málaga), och har en total yta av 170.000 m2 (17 hektar), vilket överstiger minimikraven för att klassas som rustik mark med utvecklingspotential.
Stadsplaneringssammanfattning: Möjlighet till omvandling
Den nuvarande markanvändningen är icke-byggbar mark (SNU), vilket begränsar byggbarheten till den restriktiva regeln i LISTA (Lag 7/2021).
LISTA tillåter byggandet av en fristående enfamiljshus som inte är kopplad till verksamhet, så länge det inte leder till bildandet av nya bosättningar. Endast ett enfamiljshus per fastighet. Den maximala byggbara ytan (som inkluderar all bebyggelse) är 1% av fastighetens yta. Fastigheten måste ha en minimi yta av 2,5 hektar (25.000 m2).
Huvudvärdet av denna investering ligger dock i dess höga potential för stadsomvandling:
Villkor för omvandling till stadsmark
Vi kan klassificera marken som en idealisk situation för ett stadsutvecklingsavtal, vilket indikerar att strategin är dess utveckling genom en Stadsomvandlingsåtgärd (ATU) för ny urbanisering.
• Förvaltningsinstrument: Stadsutvecklingsavtalet skulle vara mekanismen för att komma överens med kommunen Mijas om villkoren, förutsättningarna och genomförandet av urbaniseringsarbeten (vägar, infrastruktur, etc.)
• Byggnadsobjektiv: Eftersom marken gränsar till konsoliderad stadsmark (Urb. Cerros del Águila) och på grund av sin stora yta, är målet att omklassificera marken för att uppnå en uppskattad minimi byggbarhet mellan 0,20 m2t/m2s och 0,40 m2t/m2s.
Detta skulle omvandla utvecklingskapaciteten för de 170.000 m2 från de 1.700 m2 som tillåts i SNU (1% av fastigheten) till en potential av 34.000 m2 till 59.500 m2 byggbar yta (en ökning på mer än 2000%)
• Framtida användning: Utvecklingen är inriktad på bostads-, turist- och/eller tertiära användningar, med tanke på dess närhet till havet, golfbanor och den nya hotellinfrastrukturen.
• Designpotential: De stora dimensionerna av marken (170.000 m2) möjliggör utformningen av ett projekt som prioriterar grönområden, lokala faciliteter och låg densitet, vilket ökar livskvaliteten för invånarna.
Sammanfattningsvis erbjuder fastigheten en stor yta med en oslagbar plats för att utveckla ett storskaligt stadsutvecklingsprojekt på Costa del Sol, med stadsutvecklingsavtalet som en förvaltningsväg för att säkerställa dess genomförbarhet.