Tomt till salu i Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Málaga

Plats: Puerto de Los Almendros, Benahavís
Tomtstorlek: 5,000 m²
Befintlig byggnadsarea: 453 m² (villa, verandor, sidobyggnader – byggd 1977)
Byggbar area: Upp till 1,000 m² (20% koefficient)
Utropspris: €2,300,000 (något förhandlingsbart)

Fastighetsöversikt

Ett sällsynt tillfälle att förvärva en betydande 5,000 m² bostadstomt i den eftertraktade urbaniseringen Los Almendros, Benahavís. Tomten rymmer för närvarande en villa från 1970-talet och tillhörande byggnader (totalt 453 m²), vilket erbjuder gott om möjligheter för ombyggnation. Med en byggkoefficient på 0,20 tillåter tomten potentiellt upp till 1,000 m² över mark — idealiskt för att skapa en modern lyxvilla.

Beläget inom ett säkert, lågdensitets gated community, erbjuder denna tomt exceptionell avskildhet. Den befintliga villan är i dåligt skick, vilket gör fastigheten idealisk för antingen en fullständig ombyggnation eller en högkvalitativ renovering.

Utvecklingspotential

Det finns två attraktiva utvecklingsvägar:

1. Fullständig ombyggnation (Mest populära alternativet)
- Bygg upp till 900 m² ovan mark (plus potentiellt en källare)
- Maximal höjd: 2 våningar / 7 meter
- Minst 3 m avstånd från gränser
- Beräknad byggkostnad för en modern 900 m² villa: €900,000 - €2,000,000 (beroende på finish)
- Rivnings-/förberedelsekostnad: €100,000
- Förväntat försäljningsvärde för en ny 900 m² villa: €5.4M–€6.75M
- Förväntad avkastning: ~25–30% baserat på nuvarande marknadsförhållanden

2. Renovering och utbyggnad av befintlig villa
- Befintlig struktur: 453 m²
- Potential att lägga till en andra våning eller utöka inom 900 m² tillåtelsen
- Renoveringsbudgetar varierar beroende på omfattning, men typiskt €500,000–€1,000,000 för en fullständig modernisering
- Snabbare projektlinje och lägre initialkostnad
- Idealisk för köpare som vill ha ett personligt hem utan en fullständig ombyggnation

Marknadsjämförelser

Nyligen listade objekt i Los Almendros visar på stark efterfrågan på stora, moderna villor. Exempel inkluderar:

- En samtida 850 m² villa på en 4,800 m² tomt med panoramautsikt över havet och infinitypool, marknadsförd för €4.95 miljoner.
- En moderniserad 920 m² villa på en 5,200 m² tomt med anlagda trädgårdar och gästlägenhet, prissatt till €5.2 miljoner.
- En nybyggd 870 m² villa på en 4,500 m² tomt med designerinteriörer och privat gym, tillgänglig för €4.8 miljoner.
- Premium nybyggnationer med exceptionell design och utsikt överstiger regelbundet €6M

Dessa jämförelser bekräftar den starka återförsäljningspotentialen för en nybyggd villa på denna tomt. Med den större än genomsnittliga 5,000 m² tomten erbjuder denna fastighet exceptionellt långsiktigt värde och återförsäljningspotential.

Investeringshöjdpunkter

- Utmärkt läge i Benahavís med panoramautsikt
- Stor tomt med generös bygglov
- Stark avkastningspotential baserat på jämförbara försäljningar
- 10 minuter till Puerto Banús
- 15 minuter till Marbella
- 5 minuter till Monte Halcones (supermarknad, kaféer, apotek)
- Gated community med 24/7 säkerhet
- Omgiven av topp golfbanor, internationella skolor och lyxiga bekvämligheter

Tillgång och nästa steg

Visningar tillgängliga från 6 februari 2026.