Villa till salu i Cómpeta, Málaga

Helt renoverad landsvilla med DAFO, bestående av ett 2-sovrums huvudhus och en helt oberoende 2-sovrums gästlägenhet, privat saltvattenpool och spektakulär, oavbruten utsikt över bergen. Erbjuds direkt av ägaren – inga fastighetsmäklare.

Nyckelfunktioner i korthet

• 4 sovrum, 3 badrum (2 ensuite i huvudhuset)
• Oberoende gästlägenhet med privat terrass
• Privat 8m x 4m saltvattenpool
• 191,50 kvm byggd yta på 1 490,80 kvm inhägnad tomt
• DAFO (juridisk status bekräftad)
• Renoverad helt av arkitekt och inredningsdesigner (2016)
• Inga samfällighetsavgifter
• Kommunal elektricitet och drickbart kommunalt vatten
• Privat, lugnt läge utan närliggande grannar

Läge

Beläget cirka 3 km från den livliga vita byn Cómpeta, nås via en betongväg, i lugna landsbygdsomgivningar. Fastigheten har spektakulär, oavbruten utsikt över Parque Natural de las Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama, med begränsad havsutsikt.

Ungefärliga körtider:

• Cómpeta bycentrum: 5–7 minuter
• Kust / stränder (Torrox Costa / Nerja): 30–35 minuter
• Málaga internationella flygplats: ca 1 timme

Fastigheten är lättillgänglig med vanlig bil och är idealiskt belägen för vandrare, naturälskare och hundägare.

Tillgång, Parkering & Utomhusliv

Automatiska entrégaller öppnar till en asfalterad parkeringsplats för 2–3 bilar, med direkt tillgång till både huvudhuset och gästlägenheten.

Terrassen vid huvudhuset (ca 140 kvm) är en framträdande funktion och inkluderar:

• Täckt pergola sittgrupp för att njuta av utsikten
• 8m x 4m saltvattenpool med trappor
• Andra täckta pergola matplats
• Tillgång till huvudhuset via huvudentrén, köksdörr och tre dubbeldörrar
• Stämningsfull kvällsbelysning

Ytterligare utomhusfunktioner inkluderar:

• Trappor till den nedre gästlägenhetens terrass
• BBQ-område
• Täckt vedförråd
• Poolhus med förvarings- och tvättmöjligheter
• Två 5 000-liters vattentankar på poolhusets tak

Gästlägenheten har sin egen privata terrass (ca 20 kvm), som nås oberoende eller via bakre trappor från huvudterrassen.

Trädgårdar & Mark

Mogna trädgårdar på sidan och baksidan av huvudhuset med automatisk bevattning. Marken framför gästlägenheten har anlagts med stensteg, torra murar och hantering av vattenavrinning. Fastigheten har också en modern septiktank (senast tömd september 2025).

Verktyg, Internet & Säkerhet

• Kommunal elektricitet och drickbart kommunalt vatten
• Separata Wi-Fi-anslutningar för huvudhus och gästlägenhet
o Internet tillhandahålls för närvarande gratis av ett lokalt företag via en reläantenn på fastigheten (överlåtbar eller avbrytbar efter köparens val)
• Säkerhetslarm och kamerasystem med överlåtbar kontrakt
• IBI €320 per år
• Basura €60 per år
• Vatten, genomsnitt €40 till €50 per månad (mer på sommaren på grund av pool och mindre på vintern)

Renovering, Komfort & Specifikation

Fastigheten renoverades helt 2016 av en professionell arkitekt och inredningsdesigner och presenterades i El Mueble-magasin samma år. Den har underhållits och förbättrats noggrant sedan dess, inklusive:

• Nytt tak installerat 2019
• Uppdaterad VVS och el som en del av renoveringen

Huvudhuset värme & kylning:

• Två Ecoforest pelletsbrännare (installerade 2020, årligen servade)
• Varm- och kall luftkonditionering

Gästlägenhet:

• Vedeldare
• Varm- och kall luftkonditionering

Ytterligare funktioner:

• Elektrisk varmvattenberedare för huvudhuset
• Separat elektrisk beredare för gästlägenheten
• Dubbla säkerhetsfönster överallt
• Utrullbara metalljalusier till huvudhuset
• Säkerhetsluckor till sovrum och gästlägenhet

Möbler & Extrafunktioner

Fastigheten säljs huvudsakligen möblerad (personliga föremål undantagna; inventarielista tillgänglig). Inkluderat i försäljningen:

• Poolens vinteröverdrag och sommarens termiska överdrag
• Utomhus flyttbar förvaringsenhet
• Täckt vedförråd

Boendedetaljer

Huvudhuset (105,46 kvm)

• Entréområde med skåp
• Vardagsrum med Ecoforest Praga pelletsbrännare
• Matrum med Ecoforest Córdoba pelletsbrännare
• Fullt utrustat kök med alla apparater inkluderade:
o Kyl-frys med filtrerat vatten
o Diskmaskin
o Ugn, mikrovågsugn
o Induktionshäll och fläkt
• Två dubbelrum, båda ensuite, med inbyggda garderober

Gästlägenhet (75,87 kvm)

• Oberoende ingång
• Öppen planlösning för vardagsrum, matplats och semi-öppet kök
• Dubbeldörrar till privat terrass
• Ett dubbelrum
• Ett tvillingrum
• Förvaringsrum / walk-in garderob
• Badrum

Pool / Förvaringsrum (10,17 kvm)

• Poolpump och saltvattensystem
• Elektrisk varmvattenberedare
• Tvättmaskin och torktumlare
• Förvaringsenheter
• Vattendepåer på taket

Användning & Uthyrningspotential

Idealisk som permanent bostad, semesterhem eller flerfamiljshus. Villan användes som semesterhem i 6 år och sedan som permanent bostad av nuvarande ägare i ytterligare 6 år. Den oberoende gästlägenheten är perfekt för besökande familj och vänner – eller för tonåringar eller svärföräldrar som värdesätter sitt eget utrymme och oberoende. Gästlägenheten kan hyras ut på kort- eller långsiktig basis för att generera extra inkomst; dock har nuvarande ägare aldrig hyrt ut den. Eventuella nya ägare skulle behöva ansöka om lämpligt turistlicens.

Anteckningar

• DAFO på plats
• Inga samfällighetsavgifter
• Försäljning är direkt från ägaren
• Fastighetsmäklare: vänligen se till att era avgifter täcks av er klient