Lägenhet till salu i Centro, Estepona, Málaga

Investeringsmöjlighet – hus med potential för 4 lägenheter i Estepona

En fastighet säljs till reducerat pris på grund av en särskild försäljningsförutsättning: ägaren, 92 år och med skör hälsa, behåller en livsvarig nyttjanderätt enbart för bottenvåningen, där hon för närvarande bor.

Detta gör det möjligt för köparna att från första dagen anpassa och utnyttja övervåningen, med möjlighet att omvandla den till två separata lägenheter, samtidigt som de i framtiden behåller full tillgång till bottenvåningen.

Yta:

Tomt: 121 m²

Byggnadsyta: 223 m² fördelade på två våningar

Takterrass: 121 m² med möjlighet att inreda solarium eller gemensamt område

Nuvarande skick:

Bottenvåning (livsvarig nyttjanderätt): äldre bostad, beboelig och i bruk

Övervåning: ledig, kräver renovering och kan delas i två lägenheter

Utvecklingspotential:
Fastigheten, med endast en lagfart, kan omorganiseras till upp till 4 separata lägenheter (två på bottenvåningen och två på övervåningen).
Beräknad avkastning: minst 1.100 €/månad per lägenhet → mer än 4.000 €/månad när projektet är färdigt.

Privilegierat läge:
Belägen i hjärtat av Estepona, bara några minuters promenad från stranden La Rada och den historiska stadskärnan, omgiven av handel, restauranger, butiker och tjänster. Området är ett av de mest eftertraktade på Costa del Sol, idealiskt både för semesteruthyrning och långtidsuthyrning. Det medelhavsklimat som råder, med mer än 300 soldagar per år, gör takterrassen till en perfekt plats att njuta av året om.

Fördelar för investerare:

Reducerat pris tack vare delvis livsvarig nyttjanderätt

Omedelbar avkastning genom att renovera övervåningen

Endast en lagfart och endast en kommunal fastighetsskatt (IBI)

Stor takterrass för gemensamt bruk eller rekreation

Säker efterfrågan i centrala Estepona

Slutsats:
En unik fastighet, där en del är beboelig under nyttjanderätt och den andra delen är fri att börja generera intäkter redan idag. En utmärkt möjlighet för investerare som söker omedelbara inkomster och en betydande värdeökning på medellång sikt.