Restaurang/Bar till salu i Tarragona stad, Tarragona

Byggnad på Rambla Vella – Tarragona

Mitt i centrala Tarragona, på Rambla Vella:
historiskt område, mycket fottrafik, turism och ständig kommersiell aktivitet.

Byggnadens sammansättning
Bottenvåning – Affärslokal
77 m² byggyta + entresol
Fasad på över 12 meter
Hörnläge / vetter mot två gator
Mycket ljus
Planlösning:
Huvudutrymme med disk
Badrum
Kontorsutrymme
Rymlig entresol

Viktigaste styrkan: synlighet + kommersiell flexibilitet.

Bostad på första våningen
81 m² byggyta
3 sovrum
1 badrum
Vardagsrum med matplats
Separat kök
Balkonger

Typisk målgrupp: familj eller stabil traditionell uthyrning.

Bostad på andra våningen
80 m² byggyta
2 sovrum
1 komplett badrum
Vardagsrum med matplats
Separat kök
Privat terrass på 10 m²

Mer attraktiv för premiumuthyrning eller turistuthyrning.

Gemensamma utrymmen
Stor tillgänglig takterrass
2 förråd
Mycket gott ljusinsläpp i hela byggnaden
Aluminiumfönster med tvåglas

Juridisk status
Fastigheten är horisontellt indelad
Separata mätare
Bostadsintyg
Intyg i ordning

Detta möjliggör:

Försäljning av separata enheter
Omedelbar uthyrning
Enklare finansiering

Stadsplaneringspotential

Detta är det viktigaste av allt du har nämnt:

En våning till kan byggas enligt gällande bestämmelser

Detta gör fastigheten till:

En byggnad med utbyggnadspotential (direkt värdeökning)

Möjligheter:

En ny bostad (≈ 70–80 m²)
Premiumtakvåning med terrass
Kraftig ökning av det totala värdet

Investeringsbedömning (mycket tydlig)

Den här byggnaden har 4 mycket starka grundpelare:

1. Toppläge

Etablerad historisk stadskärna → stadig efterfrågan

2. Blandad användning
Affärslokal = hög avkastning
Bostäder = stabilitet

3. Rättslig trygghet

Allt är legaliserat → inga juridiska problem

4. Uppsidepotential (nyckelfaktor)
Möjlighet att lägga till en våning
Omedelbar värdeökning efter byggarbetet

Fastigheten har ett giltigt bostadsintyg och ett giltigt energiprestandacertifikat (CEE).