Hotell till salu i Cádiz stad, Cádiz

Sammanfattning
Attraktiv investeringsmöjlighet att förvärva ett fullt fungerande lägenhetshotell vid Atlanten på Costa de la Luz. Fastigheten består av 53 turistlägenheter, en restaurang enhet och 21 privata parkeringsplatser, totalt 4.609 m² fördelat på 75 registrerade enheter.

Höjdpunkter för tillgången
53 fullt fungerande turistlägenheter
Restaurang enhet och 21 privata parkeringsplatser (75 registrerade enheter)
Privilegierad läge vid stranden på Costa de la Luz
Etablerad återkommande kundkrets med låg beroende av OTAs
Året runt efterfrågan drivet av livsstil, natur, sport och familjeturism
Självständig byggkonfiguration som möjliggör effektiva operationer

Aktuell operativ avkastning
Årliga intäkter: 1,5 – 1,6 miljoner euro
Driftskostnader: ca 0,3 miljoner euro
Nettodriftsresultat (NOI): 1,1 – 1,2 miljoner euro
Siffrorna återspeglar direkt förvaltning, den mest lönsamma operativa strukturen

Investeringsöversikt
Fastighetsförvärv: 4,1 – 4,5 miljoner euro
Verksamhet och ägande (FF&E, licenser, goodwill): 1,4 – 1,5 miljoner euro
Administrations- och förvaltningskostnader: 520.000 euro
Professionella avgifter: 494.000 euro
Total investering: 6,51 – 7,01 miljoner euro
Implicit avkastning: 12 – 14% (direkt förvaltning, baserat på nuvarande NOI)

Driftsalternativ och avkastningar
A) Direkt förvaltning
Maximerar EBITDA och NOI
Full kontroll över priser, distribution, personal och gästupplevelse
Målavkastning: 12 – 14%
B) Fortsättning med befintlig operatör
Mindre operativ involvering
Hyresstruktur eller förvaltningsavtal
Förutsägbar intäktsprofil
Målavkastning: cirka 11%

Investeringsmotivering
En unik möjlighet att förvärva ett lönsamt lägenhetshotell vid havet med en betydande rabatt jämfört med återanskaffningskostnaden, stödd av starka operativa grunder och en tydlig värdeskapande potential:
Sällsynt läge vid stranden i en kustdestination med hög tillväxt
En säker hotellinvestering som kombinerar intäktsstabilitet med långsiktig värdeökning.