Hus till salu i Fontanilles, Girona

Beläget i den historiska kärnan av Gualta, mitt i Baix Empordà, bevarar detta stenhus hela essensen av traditionell katalansk arkitektur och representerar en utmärkt investeringsmöjlighet.

Med en fastighetsyta på 310 m² erbjuds egendomen för en totalrenovering och inkluderar ett preliminärt rehabiliteringsprojekt, utformat för att påskynda erhållandet av licens och omvandla bostaden till en unik bostad med högt marknadsvärde. Priset motsvarar det nuvarande tillståndet för fastigheten och inkluderar inte kostnaden för renoveringen.

Bostaden har en solid struktur och originalelement av stort karaktär, såsom stenväggar och valvformade tak på bottenvåningen, som tidigare var avsedd för stall. Detta utrymme erbjuder stor potential för att bli en spektakulär vardagsrum kopplad till trädgården. Första våningen, som renoverades för flera decennier sedan, har ett grundläggande beboeligt tillstånd, medan vinden, uppdelad i två rum, bevarar sin ursprungliga struktur och möjliggör flera anpassningsmöjligheter. Tillsammans utgör detta en autentisk och robust arkitektonisk bas, idealisk för en rehabilitering som respekterar dess essens.

En av de främsta attraktionerna för fastigheten är dess stora privata bakgård, med en planerad utomhusyta på 120 m². Detta utrymme inkluderar en porch, solarium och pool (54,96 m²), ett trädgårdsområde på 43,21 m² och en parkeringsplats med tillgång från baksidan. En utomhusmiljö som garanterar integritet och möjliggör full njutning av utomhuslivet.

Renoveringsprojektet föreslår en fördelning på tre våningar med en total användbar inomhusyta på 204,80 m². Bottenvåningen är utformad som en rymlig vardagsrum med vardagsrum, kök-matsal, kontor, gästtoalett och tvättstuga, allt med direkt öppning mot trädgården. På första våningen planeras två rymliga sviter med privat badrum och en terrass på 15,65 m², medan övervåningen rymmer ett tredje sovrum, ett komplett badrum och ett stort multifunktionellt rum med naturligt ljus. Designen kombinerar respekt för traditionella element med moderna material, vilket skapar en bekväm och identitetsfull bostad.

Beläget i en privilegierad miljö är Gualta en lugn by omgiven av natur och åkermark, med ett strategiskt läge i Empordà. Endast 10 minuter från Torroella de Montgrí och golfbanan Empordà Golf, 15 minuter från stränderna i l’Estartit och mycket nära emblematiska orter som Pals, Peratallada eller Begur. Dessutom har den utmärkta förbindelser: Girona 35 minuter bort, den franska gränsen 45 minuter bort och Barcelona cirka 1 timme och 20 minuter bort.

En unik möjlighet att skapa en exklusiv bostad eller göra en högavkastande investering i en av de mest eftertraktade områdena i den inre Costa Brava.