Hus till salu i Gualta, Girona

Beläget i den historiska stadskärnan i Gualta, i hjärtat av Baix Empordà-regionen, bevarar detta stenhus essensen av traditionell katalansk arkitektur och representerar en utmärkt investeringsmöjlighet.

Med en fastighetsyta på 310 m2 erbjuds fastigheten för fullständig renovering och inkluderar ett preliminärt rehabiliteringsprojekt, som syftar till att påskynda tillståndsprocessen och omvandla huset till en unik bostad med högt marknadsvärde. Priset återspeglar fastighetens aktuella tillstånd och inkluderar inte renoveringskostnaderna.

Huset har en solid struktur och originella egenskaper av stor karaktär, såsom stenväggar och välvda tak på bottenvåningen, tidigare använda som stall. Detta utrymme erbjuder stor potential att bli ett spektakulärt vardagsrum anslutet till trädgården. Första våningen, renoverad för flera decennier sedan, är i ett grundläggande beboeligt tillstånd, medan vinden, uppdelad i två områden, behåller sin ursprungliga struktur och möjliggör flera anpassningsmöjligheter.
Sammantaget är det en autentisk och robust arkitektonisk grund, idealisk för en renovering som respekterar dess väsen.

En av fastighetens främsta attraktioner är dess rymliga privata bakre trädgård, med en projekterad utomhusyta på 120 m2. Detta utrymme inkluderar en veranda, ett solarium och en pool (54.96 m2), en anlagd yta på 43.21 m2 samt en parkeringsplats med tillgång från baksidan. Denna utomhusmiljö garanterar avskildhet och möjliggör full njutning av utomhuslivet.

I renoveringsprojektet föreslås en trevåningsplan med en total användbar interiör på 204.80 m2. Bottenvåningen är utformad som en rymlig öppen planlösning med vardagsrum, kök-matsal, arbetsrum, gästbadrum och tvättstuga, alla med direkt tillgång till trädgården. Första våningen har två stora sviter med eget badrum och en terrass på 15.65 m2, medan översta våningen rymmer ett tredje sovrum, ett komplett badrum och ett stort multifunktionellt rum med naturligt ljus.
Designen kombinerar respekt för traditionella element med samtida material, vilket resulterar i ett bekvämt hem med en distinkt karaktär.

Beläget i en privilegierad miljö är Gualta en lugn by omgiven av natur och åkermark, strategiskt belägen i Empordà-regionen. Det är bara 10 minuter från Torroella de Montgrí och Empordà golfbana, 15 minuter från stränderna i L'Estartit och mycket nära symboliska städer som Pals, Peratallada och Begur. Dessutom har det utmärkta transportförbindelser: Girona är 35 minuter bort, den franska gränsen är 45 minuter bort och Barcelona är cirka 1 timme och 20 minuter bort.

En unik möjlighet att skapa ett exklusivt hem eller göra en högavkastande investering i ett av de mest eftertraktade områdena i inlandet av Costa Brava.