Kommersiell till salu i Marbella, Málaga

En skalbar fastighetsinvestering med hög avkastning och flera exitstrategier på Costa del Sol.

Denna tillgång omfattar 677 m² belägen i ett källarplan inom en etablerad bostadsurbanisation i medelhavsstil, för närvarande utformad som en öppen yta redo för omedelbar omvandling. Fastigheten inkluderar ett fullt utvecklat tekniskt projekt för att omvandlas till ett förrådscenter, en av de snabbast växande och mest motståndskraftiga sektorerna inom fastigheter.

Projektet omfattar utvecklingen av 60 enheter, organiserade kring en central korridor som maximerar operativ effektivitet, tillgänglighet och intäkter per kvadratmeter. Den avlånga planlösningen, tillsammans med två separata entréer, möjliggör en optimal fördelning och ett smidigt användarflöde.

Den totala investeringen uppskattas till 816 600 €, inklusive förvärv, projekt, byggnation och skatter. Härifrån ligger det verkliga värdet i dess dubbla exploateringsstrategi.

Vid försäljning av enheter till marknadspris (17 000 €–25 000 € per enhet) kan totala intäkter uppgå till 1 500 000 €, med en avkastning mellan 24,9 % och 83,7 %. Detta är en tydlig value-add-investering med höga marginaler och flexibel exit.

Vid uthyrning genererar tillgången ett stabilt och återkommande kassaflöde. Med en uppskattad hyra på 170 €/månad per enhet uppgår de årliga intäkterna till 122 400 €, vilket motsvarar en bruttoavkastning nära 15 %, långt över traditionella fastighetsnivåer.

Detta är en defensiv investering med växande strukturell efterfrågan i etablerade bostadsområden där bristen på förvaringsutrymme är en verklig och bestående faktor. Den atomiserade modellen minskar vakansrisk, eliminerar beroendet av enskilda hyresgäster och säkerställer långsiktig stabilitet med låga driftkostnader.

I en marknad där traditionella tillgångar erbjuder allt lägre avkastning, utmärker sig denna möjlighet genom sin kombination av avkastning, säkerhet och skalbarhet.

En investering för investerare som söker mer än det konventionella.