Lägenhet till salu i Estrella, Madrid stad, Madrid

Du kommer att gilla att veta:
· Lägenhet till salu i Retiro, Madrid, med 2 rum, ljus och tyst, omgiven av grönområden.
· På en lugn gata, utan trafik eftersom det är en återvändsgränd, intill en liten park.
· Den ligger på en mellanvåning mellan bottenvåning och första våning. Registrerat som första våning och katastralt som bottenvåning.
· Består av 2 dubbelrum med inbyggda garderober, 2 kompletta badrum (ett från huvudrummet), separat kök och vardagsrum/matsal.
· Hålls i gott skick.
· Individuell elektrisk uppvärmning, elektrisk varmvattenberedare och luftkonditionering i vardagsrummet och i ett rum.
· Gemenskapskostnader 150 €. IBI 2025 426,38.
· Positiv ITE 2025. Nästa ITE-åtagande 2035.
· Yta enligt register: 69 m².
· Yta enligt katastern: 82 m² byggda inklusive gemensamma utrymmen, 77 m² byggda av bostad.
· Yta enligt mätning: 78 m² byggda inklusive gemensamma utrymmen, 73 m² byggda, 66,8 m² användbara.
· Mycket bra kommunikationer. 5 minuters promenad till Metro Conde de Casal (L6) och en busshållplats för linjerna 32, 56, 156 och SC1. Nästan omedelbar utgång till M30 med bil.
· Försäljningspriset inkluderar inte köpskatter, notariekostnader och registreringsavgifter, som kommer att öka den slutliga anskaffningskostnaden med följande belopp som köparen ansvarar för:
· Skatt på överlåtelse av fastigheter (ITP) 6 % på försäljningspriset;
· Notarie- och registreringskostnader: Beräknad kostnad mellan 1.000 och 1.500 € för notarie och mellan 800 och 1.200 € för registrering (kostnadsinformation är vägledande, inte ett exakt eller bindande budget).
· Om bankfinansiering behövs, måste de extra kostnaderna överenskommas med den finansiella institutionen.

Det är speciellt för:
· Två orienteringar, öst och väst, som garanterar bra ljus hela dagen och korsventilation.
· Byggnaden är omgiven av en liten privat trädgård. Fasaden är tillbakadragen två meter i förhållande till trottoaren. Denna tillbakadragning, tillsammans med att lägenheten ligger 75 cm över gatunivå, ger integritet åt rummen som vetter mot gatan (köket och ett rum). Vardagsrummet och huvudrummet, å sin sida, vetter mot byggnadens privata trädgård, som är stängd för genomfart.
· Strategiskt läge. Detta område i Barrio de La Estrella (distriktet Retiro) är en liten oas av lugn. Utvecklingen av detta kvarter på 60-talet är kopplad till intresset från stora företag som ville ge bostäder till sina anställda. Till skillnad från andra kvarter designades La Estrella med en lägre densitet, vilket möjliggjorde skapandet av de parker som idag skiljer det från M-30 och ger det den karaktären av en "ö" av lugn inom staden. Allt detta utan att ge avkall på ett komplett utbud av tjänster på gatan: vårdcentral, stormarknader, apotek, banker, butiker, förskola, skola, gymnasium, kaféer, restauranger…
· 15 minuters promenad från Parque del Retiro.
· Perfekt om du söker ett lugnt hem, omgiven av grönområden och med alla tjänster, i ett av de mest värderade distrikten i Madrid.