Kommersiell till salu i Caldes de Malavella, Girona

Denna långvariga hotellfastighet, belägen i hjärtat av Caldes de Malavella, en av de bäst kommunicerade orterna i La Selva i Girona, nära staden Girona, Costa Brava och Camiral Golf and Wellness-anläggningen.

Med mer än ett sekel av historia kopplad till lokal gästfrihet har fastigheten hållits i drift som en del av en familjetradition som har bevarat sin karaktär och kontinuitet över tid. Istället för att vara utformad som en helt optimerad investeringsmodell har vandrarhemmet hållits med fokus på kontinuitet, personlig service och bevarande av en väletablerad lokal verksamhet med djupa rötter i området.

Här ligger just möjligheten. Fastigheten erbjuder en solid operativ bas, en rymlig byggnad och ett strategiskt läge, samt en tydlig potential för renovering, ompositionering och kommersiell förbättring. För en framtidsinriktad investerare eller operatör representerar det en möjlighet att förvärva en hotellfastighet med historia och redan etablerad struktur, och att utveckla dess fulla potential genom en välplanerad renovering och en starkare marknadspositionering.

Byggnaden, med en yta på mer än 1000 m² fördelat på fyra våningar, har för närvarande 33 rum, alla med privat badrum, samt ytterligare fem som används som förråd. Dessa extra utrymmen kan fortsätta att tjäna den dagliga driften av verksamheten eller integreras i angränsande rum för att optimera distributionen, komforten och kategorin av rummen.

Bottenvåningen har den nödvändiga infrastrukturen för hotellsektorn: ett fullt utrustat kök, ett kontorsområde, ett rymligt vardagsrum, en mångsidig salong som används säsongsvis som matsal eller gemensamhetsområde för gäster, och direkt tillgång till trädgården och sommarterrassen. De utomhusområdena inkluderar också parkering för gäster, en lekplats, utomhustoaletter, tvättstuga, maskinrum och ett rymligt garage med dubbel åtkomst.

Ur ett operativt perspektiv har fastigheten redan en praktisk infrastruktur som inkluderar gasuppvärmning med två pannor, tillgång till dricksvatten, en deklarerad brunn och en högkapacitets reservgenerator som kan hålla anläggningen i full drift om det skulle behövas.

För en framtida ägare ligger den verkliga attraktionen i denna fastighet i dess potential för ompositionering. Dess storlek, läge, utomhusområden och långa historia inom hotellbranschen gör den lämplig för en noggrant planerad förbättringsstrategi, inriktad på att optimera gästupplevelsen, öka rumspriserna och öka det långsiktiga värdet av tillgången. Även om anläggningen har varit i drift i mer än ett sekel och fortfarande är allmänt erkänd lokalt, uppfyller den för närvarande inte de licenskrav som fastställts i gällande lagstiftning. Under förutsättning av nödvändiga anpassningsarbeten erbjuder detta en tydlig möjlighet för en ny ägare att regularisera och ompositionera fastigheten i enlighet med moderna hotellstandarder.