Hus till salu i Pego, Alicante

Detta är en tillgång. Skillnaden ligger i att köpa och i marginalen.

De flesta ser ett gammalt hus att renovera; en investerare ser 1.171 m² mitt i Pego för 199.000 €.

Snabb uträkning: cirka 170 €/m², långt under vilket slutprodukt som helst i detta område.

Plats: stadskärna, med service, park bara några meter bort och äkta byliv.
Utformning: tillgång från två gator + innergård.
Potential: möjlighet att dela upp i flera enheter för försäljning eller uthyrning.

Investeringsscenario (realistisk uppskattning):
Köpeskilling: 199.000 €
Fullständig renovering + uppdelning: 600.000 €
Total investering: 799.000 €

Utgångsscenario (försäljning per enhet):
10–12 lägenheter
Genomsnittligt försäljningspris: 140.000 – 160.000 €
Uppskattade intäkter: 1.400.000 – 1.920.000 €
Projekterad marginal: +601.000 € till +1.121.000 €
Lönsamhet: 30% – 45%

Det finns också möjligheten att skapa en konkurrenskraftig produkt: effektiv nyproduktion, med aerotermi, golvvärme, passiv design och solpaneler, vilket ger mer värde, högre efterfrågan och lägre energikostnader.

Fördel: köp till bra pris, bra omvandling och försäljning av en uppdaterad produkt.

Det avgörande är att köpa som privatperson eller som investerare: marginalen håller när man köper rätt.