Tomt till salu i Cájar, Granada

Tillfälle för byggherrar: urbant kvartersmark med hög densitet i centrum av Cájar

Här presenteras en strategisk tomt på 670 m2 i ett mycket attraktivt läge. Det är konsoliderad urbant kvartersmark enligt bostadsplanbestämmelser för flerfamiljshus (R.P.), vilket möjliggör ett storskaligt projekt i ett av de områden med högst efterfrågan på nyproduktion i bältet runt Granada.

Planeringspotential och maximal exploatering

Gällande regelverk ger parametrar för exploatering för att maximera avkastningen på investeringen:
- Exploateringsgrad: 2,60 m2 (med bottenplan för icke-bostadsändamål) eller 2,40 m2 för fullt bostadsanvändning.
- Byggkapacitet: möjlighet att uppföra upp till 3 våningar (bottenplan + 2) med reglerad höjd på 10,40 meter.
- Total utnyttjandegrad: på bottenplan tillåts en utnyttjandegrad på upp till 100% för kommersiella lokaler eller garage, och 80% på plan ett och plan två.
- Effektiv utformning: byggnadstyp med linjerad placering, vilket gör det möjligt att bygga utan behov av indrag mot allmän väg eller mot grannfastigheter.
- Parkeringsanläggning: regelverket kräver en plats per bostad eller för varje 100 m2 byggd yta; utrymmet kan lösas på bottenplan eller i suterräng (så länge som suterrängen inte överstiger 1,40 m över marknivån).

Exempel på ett relevant projekt

Med dessa parametrar möjliggör tomten utveckling av ett flerbostadshus med samtida design som kan inrymma:
- Ett bottenplan på 670 m2 avsett för kommersiella lokaler eller en omfattande yta för garage och förråd.
- Två ovanliggande våningar om totalt mer än 1.000 m2 byggbar yta, vilket möjliggör cirka 12 till 14 bostäder.
- En 360º-terass med utsikt över Sierra Nevada och Vegen i Granada.

Läge och omgivning

Belägen mitt i den urbana stadsdelen har fastigheten för närvarande en entré som är dekorerad med växter och ett hundraårigt (sekellångt) tallträd samt cirka 120 m2 med kompletterande byggnader. Läget gör det möjligt att erbjuda lugn och samtidigt den bekvämligheten att vara bara några minuter från centrum av Granada.

Investera i ett säkert värde. Bristen på flerfamiljstomter av den här storleken i centrum av Cájar gör den här fastigheten till den idealiska tillgången för din nästa byggsatsning.