Villa till salu i Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Nybyggd villa med utsikt över kanalen, pool och möjlighet till garage i ett mycket eftertraktat område. Den yttersta symbolen för nautisk lyx. Belägen i ett av de mest exklusiva och eftertraktade delarna av Empuriabrava, upptäck denna magnifika samtida villa i nybyggt skick som redan har sin turistlicens (HUTG). Ligger direkt vid den breda kanalen, och är en unik möjlighet för alla som älskar att segla och vill kombinera personlig njutning med mycket god uthyrningsavkastning.

Modern arkitektur och generösa volymer. Med cirka 180 m² boyta är villan utformad för att maximera dagsljuset och ge fullständig komfort tack vare sina högkvalitativa egenskaper.

Bottenvåning: bostadsutrymme. En majestätisk entré som öppnar sig mot ett rymligt mottagningsrum. Vardagsrum-spisestue, badat i ljus tack vare sina stora fönsterpartier, skapar en smidig övergång till terrassen och poolen.

Kök: ett modernt amerikanskt kök, perfekt integrerat i rummets design.

Nattområde: en stor mastersvit med privat badrum och WC, idealisk för att bo på en och samma våning eller ta emot gäster med fullständig avskildhet.

Bekvämligheter: en separat WC och direkt tillgång till parkeringsområdet.

Övervåning: premium nattområde. Tre sviter i toppklass: varje sovrum har sitt eget badrum med WC, vilket garanterar total komfort och perfekt självständighet för varje boende eller familjemedlem.

En utomhusyta skapad för nautiskt nöje. Byggd på en tomt om 492 m² erbjuder villan utomhusfunktioner som är avsedda för avkoppling och nautiken:

Nautisk förmån: en privat förtöjningsplats på 14,20 meter i den breda kanalen, vilket gör att man kan ta emot båtar med stor längd. Dess strategiska läge ger direkt, snabb och manöverfri tillgång till havet.

Avkoppling: en modern privat pool omgiven av en rymlig terrass och en landskapsplanerad trädgård för era stunder av total avkoppling.

Praktisk lösning: en stor parkeringsyta på den inre innergården som gör att flera fordon kan parkeras med full säkerhet, med möjlighet att inreda ett slutet garage.

Huvudfördel: avkastning och ro. Denna fastighet är inte bara en fridfull tillflykt, utan även en strategisk investering. Den har redan sin turistlicens (HUTG), vilket gör att den kan generera prestigefyllda hyresintäkter från och med förvärvet.

En ny villa, med garanti, säljs redo att bo i eller hyra ut, där det enda som saknas är att lägga till sin båt.

Energiprestandacertifikat: Förbrukning: B 59 kWh/m² per år | Utsläpp: B 10 kg CO2/m² per år