Tomt till salu i Centro, Santa Pola, Alicante

Strategisk möjlighet i Santa Pola: slutligt byggbar yta om 2.783 m2 för projekt av bostads-dotational karaktär

Premiumläge och rättslig säkerhet
Vi presenterar ett utmärkt investeringsalternativ i området Hacienda el Barrio (RP-2), en av de mest framåtblickande och snabbväxande zonerna i Santa Pola. Det rör sig om en sammanhållen grupp av två intilliggande tomter som tillsammans uppgår till en total yta på 2.783 m2, vilket skapar en strategisk kvarterskropp med direkt fasad mot Calle Argel. Fastigheten har en nyligen upprättad urbanistisk rapport som säkerställer dess status som slutligt byggbar mark, vilket minimerar risken för administrativa hanteringssvårigheter.

Urbanistisk potential och exploaterbarhet
Tomten har en nettoutnyttjandegrad på 1,00 m2/m2, vilket möjliggör en total takyta ovan mark på 2.783 m2. Bestämmelserna tillåter en typologi med öppen kvartersbebyggelse och en reglerad höjd om 4 våningar (11,90 m), vilket är idealiskt för projekt som vill maximera dagsljus, möjliggöra genomgående ventilation och skapa gemensamma ytor av hög kvalitet.

Användningsflexibilitet: VPO-faktorn
Klassificerad ursprungligen som S.I.P.S. (Servicio de Interés Público y Social) för kommersiellt ändamål, erbjuder fastigheten en högre lönsamhet tack vare sin förenlighet med sociala bostadsanvändningar. Planeringen medger en ökning av tätheten med 15 procent, förutsatt att den används till bostäder med offentligt skydd (VPO), vilket gör den till en idealisk produkt för att möta det höga behovet av prisvärda bostäder eller dotationalt boende i området.

Lönsamhet
Med ett konkurrenskraftigt utgångspris och en residualanalys baserad på realistiska byggkostnader är denna fastighet beräknad att erbjuda en nettovinstmarginal till byggherren på mellan 17 och 18 procent. Det är en balanserad investering som kombinerar bristen på mark vid Alicantes kust med en kostnadsstruktur som syftar till att säkerställa projektets finansiella framgång.

Viktiga punkter:
- Yta mark/total yta: 2.783 m2.
- Höjd: 4 våningar (bottenplan +3).
- Användning: kommersiell, dotational och skyddat bostadsändamål (S.I.P.S.).
- Läge: konsoliderat område med alla tjänster och utmärkt kommunikation.

En smart investering på en marknad med begränsat utbud.