Villa till salu i Montealto - Monterrey, Benalmádena, Málaga

Hus i Benalmádena

Villa Veracruz, Benalmádena

Enplansvilla i ett familjehem uppfört på en tomt på 660 m² med panoramautsikt över havet, skyddad av ett intilliggande grönområde. Två plan med en planlösning i form av dubbel enhet. Boendet kommer ut på marknaden för första gången sedan det uppfördes, beläget längst in i en lugn återvändsgränd, med privat, avstängd infart med avslut i porslinsplattor och parkering för 3–4 fordon, samt ett stängt garage för 2 ytterligare fordon.

Tillfället
Villa Veracruz är ett förvärv för dem som förstår värdeskapande i Benalmádena: att köpa kvadratmeter, läge och utsikt i rätt grund.

I Veracruz Alta kommer tomter på 660 m² inte ofta ut på marknaden, i synnerhet sådana som bevarar två egenskaper samtidigt: främre havsläge och gräns mot ett obebyggbart grönområde som permanent skyddar dessa utsikter. Nuvarande utsikt från vardagsrummet, sovrummen och terrasserna är permanent skyddad.

Fastigheten har en mycket intressant planlösning: den är utformad som två fristående enheter, var och en på ett plan, med eget kök, vardagsrum och sovrum.

Denna konfiguration ger många möjligheter: huvudbostad med gästutrymme, separat hemmakontor från huvudbostaden, eller fler-generationsboende, och breddar avsevärt den potentiella köparkretsen vid en framtida försäljning.

Dessutom har fastigheten en turistlicens, vilket gör att man kan hyra ut ett plan samtidigt som man nyttjar det andra, eller hyra ut hela bostaden. Bottenplanet har konsekvent genererat höga, påvisbara turistintäkter medan ägarna bodde på huvudplanet. Uthyrning av hela fastigheten skulle öka den avkastningen ytterligare.

Marknaden i Benalmádena erbjuder konsekvent hög avkastning för villor med havsutsikt i etablerade områden. Värderingsmodellen är okomplicerad: tomt + läge + skyddad utsikt + renovering = en marknadsprodukt med hög standard. Villa Veracruz står för de tre första variablerna; den fjärde tillförs av köparen.

Den här affären är särskilt lämpad för dem som prioriterar den strukturella potentialen. Villan är fullt fungerande i sitt nuvarande skick, och går att bo i precis som den är, men den skulle få ett betydande värde lyft genom en uppdatering till samtida standard, med bevis för att avkastningen från renoveringen konsekvent multipliceras på denna marknad. Det är ett strategiskt tillfälle för köpare som kan analysera ritningar, räkna budgetar och förstå det bestående värdet av välplacerade kvadratmeter på Costa del Sol.

Planlösning

Huvudplan (gatunivå):
- Vardagsrum-matsal i L-form med panoramautsikt över havet.
- Separat kök med anslutande tvätt-/tvättrum.
- 3 sovrum (1 med eget badrum).
- 1 separat badrum.
- Inglasad terrass iordningställd som extra sällskapsyta, med utsikt över havet och bergen.
- Båda badrummen nyligen uppdaterade.

Bottenplan (utformat som en separat lägenhet):
- Rymligt vardagsrum-matsal med bar.
- Separat kök.
- 2 sovrum.
- 1 komplett badrum.
- Uteplats-/terrassveranda med utsikt över havet.
- Stängt garage för 2 fordon med extra förvaringsutrymme.
- Duschrum för service.

Utsida:
- Privat pool: 34 m².
- Trädgård.

Ytor
- Tomt: 660 m².
- Källarnivå (nivå 0): 134 m² + 24 m² garage.
- Bottenplan och första plan (nivå 1): 130 m² + 32 m² veranda.
- Första plan (nivå 2): 16 m².
- Pool: 34 m².

Plats
Avstånd med bil:
- Mercadona, Lidl och handelsområde vid Avenida Arroyo Hondo: < 1 km.
- Stränderna Arroyo de la Miel och Benalmádena Costa: 5 minuter.
- Benalmádena Pueblos historiska centrum: 5 minuter.
- Tillfart till motorväg AP-7 / A-7: 3 minuter.
- Málagas flygplats: 20 minuter.
- Marbella: 30 minuter.

Utbildningscenter:
Offentliga skolor (CEIP Mariana Pineda, Jacaranda, Poeta Salvador Rueda) och internationella skolor (Novaschool Bilingual, Norwegian School Costa del Sol, The British College, Torrequebrada International School): alla inom en radie på 10 minuter.