Lägenhet till salu i Valdeacederas, Madrid stad, Madrid

Sällsynt stadstomt nästan-som-radhus med privat garage & takterrass – prime affärsdistrikt i Madrid

Upptäck en riktig dold fastighetspärla mitt i hjärtat av Madrids snabbast växande affärsområde. Beläget nära Four Towers (CTBA), de nya lyxiga Skyline-tornen och livliga Plaza de Castilla, erbjuder den här bostaden en livsstil med avskildhet.

Utrymmet
Den här unika bostaden är “nästan” ett radhus, helt renoverad under de senaste 5 åren med ett smart utnyttjande av ytan.

Storlek ca:
68 m lägenhet
20 m terrass
30 m garage
50 m loft
12 m gemensamma ytor
Totalt: 170 m

Entrén delas endast med en granne som äger två lägenheter. Eftersom trappan till det gemensamma går i mitten finns det bara en vägg gemensamt med grannen. Tillsammans med den egna privata entrén via det privata garaget gör detta att bostaden “nästan” är ett radhus med mycket liten gemensam yta (cirka 10 kvadratmeter av de totala 190 kvadratmetrarna utgör gemensamma ytor).

Planlösning:
Övre plan (boende & fritid): En ljus och luftig lägenhet på 62 kvadratmeter med en öppen planlösning för vardagsrum, matsal och kök med mycket naturligt ljus. Huvudsovrummet har ett stort en-suite-badrum. Kronjuvelen är terrassen på 20 kvadratmeter, perfekt för middagar i solnedgången eller morgonkaffe.

Nedre plan (flexibilitet & teknik): Utöver det privata garaget på 30 kvadratmeter (ett ovanligt fynd med plats för en stor bil, motorcykel och förvaring) kliver du in i ett kreativt loft på 50 kvadratmeter. Används för närvarande som ett stort biosalongrum med en 100”+ projektor och en specialmålad vägg för projektion, ett bibliotek samt ett hemmakontor för två personer. Det har även ett gästbadrum och en stabil spiraltrappa i järn som förbinder båda världarna.

Läget: nytt lyxigt nav
Området genomgår en total omvandling. Du befinner dig i centrum för Madrids framtid, omgiven av:
Toppklassad affärsverksamhet: på gångavstånd till stora företagskontor och IE University.
Välmående: bara några steg från Parque Sahagún, en vidsträckt grön lunga som är perfekt för morgonrundor.
Shopping & kultur: intill Bravo Murillo-gatan och med utmärkta förbindelser.

Investeringsinsikt
På grund av historisk registrering är de officiellt upplåtna kvadratmetrarna betydligt lägre än de faktiska 180 kvadratmetrarna av boytan. Detta skapar en unik möjlighet för köpare.
Enligt historisk registrering har ägaren möjlighet att bygga ett tredje plan. Detta måste utredas av en arkitekt och godkännas av den andra grannen, som också är villig att försöka bygga ett extra plan.

Viktiga egenskaper:
Privat garage med “passage för vagnar” (VADO).
Loft med hög kvalitet för bio/arbete hemifrån.
Boutique-fastighet (endast 2 grannar).
Hög avkastningspotential för uthyrning till chefer.