Hus till salu i Arcos de la Frontera, Cádiz

Helkommersiella lokaler utomhus med möjlighet till 2 separata bostäder och fri utsikt över torget.

Mångsidig fastighetsinvestering på cirka 200 m2 i ett attraktivt läge i södra delen av Jédula (Plaza la Pera, Pozo de la Bomba-området). Fastigheten har fyra balkonger med utsikt över torget, vilket ger rikligt med naturligt ljus. Den erbjuder en flexibel planlösning som kan anpassas för olika affärsmodeller eller för en större familjebostad.

Planlösning per våningsplan & arkitektonisk flexibilitet

Bottenvåning (affärs- & investeringsstrategi):
Oavslutad kommersiell enhet med egen oberoende entré. Intill finns ett rymligt vardagsrum med gästtoalett, vilket är idealiskt för att omvandla till en andra fristående lägenhet med direkt tillgång från gatan.

Lägre plan (potential för optimering):
Sidoförrådsutrymmet kan göras om till en privat garageplats (med möjlighet till åtkomst från den vinkelräta fasaden), samtidigt som huvudytan behålls som professionellt kontor eller vardagsrum. Alternativt kan skiljeväggen tas bort för att skapa en öppen planlösning på bottenvåningen.

Första våningen (renoverat bostadsområde):
Huvudbostaden är inflyttningsklar, med ett vardagsrum och två balkonger mot gatan, ett kök installerat endast för två år sedan och i praktiken helt nytt, två sovrum ut mot utsidan med inbyggda garderober, ett fullt utrustat badrum med badkar samt ett integrerat förrådsutrymme i slutet av hallen.

Toppvåning (solarium & praktiskt yta):
Gångbar takterrass med tvättutrymme och en helt ny el-värmvattenberedare med stor kapacitet, som erbjuder panoramautsikt över byn och en plats för avkoppling.

Egenskaper & ekonomisk trygghet

Fastigheten säljs möblerad (exklusive kylskåpet; förhandlingsbart), inkluderar luftkonditioneringssystem med värmepumpsfunktion och har mycket gott skick vad gäller konstruktion. Ur ett ekonomiskt perspektiv har den en enda ägare och en återstående bolåneskuld på cirka 18 000 € hos CaixaBank, vilket kan göra att en subrogation eller ett snabbt avvecklings-/uppsägningsförfarande av bolånet blir enkelt.

Obs! Fastigheten är för närvarande i processen med att flyttas ut, så eventuell visuell oreda i de nuvarande fotografierna speglar inte förhållandet eller kvaliteten på renoveringen på första våningen.