Finca/Hus på landet till salu i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Typisk katalansk bondgård med stadsområde för att bygga två bostäder till.

En unik fastighet tack vare läget, volymen och värdepotentialen.

Mitt i hjärtat av Baix Empordà, i den charmiga och autentiska byn Cruïlles, ligger denna exceptionella stadsfastighet som förenar historia, byggbar yta och ett privilegierat läge.

Bara några minuter från de mest eftertraktade stränderna på Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell, etc.), men med njutningen av stillheten och charmen i en medeltida by med stor efterfrågan och ett ständigt lockande värde.

Bondgården: 500 m² med karaktär och själ

En äkta katalansk masía på cirka 500 m² uppförd yta, belägen mitt i stadskärnan och helt inhägnad.

Den bevarar originaldetaljer av enormt arkitektoniskt värde, såsom gamla stall med välvda tak, murar av synlig sten och rymliga ytor med solid konstruktion. Allt detta utgör den perfekta fonden för en renovering.

Bottenvåningen erbjuder öppna ytor fyllda av personlighet, idealiska för att skapa vardagsrum, vinkällare, arbetsrum eller en social yta med direkt tillgång till trädgården.

Första våningen rymmer för närvarande huvudbostaden, med:
- 4 rymliga dubbla sovrum
- 1 badrum
- kök med öppen spis
- matsal
- stor salong

Allt med oändliga möjligheter att omdisponera och förvandla den till en exklusiv bostad på hög nivå.

Vinden, med fantastiska fria vyer över den omgivande landsbygden, möjliggör skapandet av nya rum, en mastersvit, ett arbetsrum, en kreativ zon eller till och med en separat yta.

Urban trädgård på 230 m²: en förmån mitt i centrum

Utanför bondgården finns en grönsaksodling/trädgård på 230 m², perfekt orienterad, med tillgång till den historiska byplatsen.

Enastående plats att utforma efter önskemål: privat pool, chill-out-zon, sommarveranda och medelhavsträdgård.

Urbana annex: 300 m² med hög byggbar potential

Fastigheten inkluderar dessutom 300 m² på urban mark, för närvarande hallar på ett plan, med en tydlig utvecklingsmöjlighet:
- avstyckning i 2 tomter om 150 m² för att bygga två parhus
- eller uppförande av en friliggande villa på 300 m² på ett plan

Strategiskt läge och hög omvärderingspotential

Cruïlles är en av de byar med mest charm i Baix Empordà, omgiven av natur, historia och lugn, men bara 24 km från några av Costa Bravas mest exklusiva stränder.

Kombinationen av stadskärna, byggbar volym, privat trädgård, närhet till havet och originalarkitektonisk charm gör att denna fastighet är en stabil investering med stark potential för omvärdering på medellång och lång sikt.

En fastighet med flera tänkbara upplägg: unik privat bostad efter en total renovering, ett premiumprojekt för andrabostad, utveckling av två nya bostäder i annexen samt en värdebevarande investering i ett av Gironas mest eftertraktade områden. Det kan även utformas som ett blandat projekt: huvudbostad + projekt i annexen.

Fastigheter av den här typen, i byns centrum och med denna byggbara volym, blir alltmer sällsynta.