Finca/Hus på landet till salu i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

En unik fastighet tack vare läge, volym och potential för värdeökning.

Mitt i hjärtat av Baix Empordà, i den charmerande och genuina byn Cruïlles, ligger denna extraordinära stadsfastighet som förenar historia, byggbara ytor och ett mycket fördelaktigt läge.

Bara några minuter från de mest eftertraktade stränderna på Costa Brava (Begur, Calella de Palafrugell…), men med njutning av lugnet och den medeltida byns karaktär, där efterfrågan är stor och charmen bestående.

Herregård – 500 m² med karaktär och själ

En äkta katalansk masía på cirka 500 m² byggd yta, belägen mitt i det urbana centrumet och helt inhägnad.

Den bevarar originaldetaljer av stort arkitektoniskt värde, såsom gamla stall med valmade tak, murar av synlig sten och stora ytor med stabil konstruktion, vilket skapar en perfekt grund för en renovering.

Bottenvåningen erbjuder öppna ytor fulla av personlighet, idealiska för att skapa imponerande sällskapsytor, vinkällare, ateljé eller en social yta med direkt tillgång till trädgården.

Första våningen rymmer för närvarande huvudbostaden med 4 dubbelrum, 1 badrum, kök med öppen spis, matsal och stor vardagsrumsdel. Allt med möjligheter till omdisponering för att omvandla den till en exklusiv bostad på hög nivå.

Vindsvåningen, med magnifika öppna vyer över den omgivande landsbygden, möjliggör att skapa nya rum, en mastersvit, ett arbetsrum, en kreativ zon eller till och med en separat boendedel.

Urbant trädgårdsområde på 230 m² – en förmån mitt i centrum

Precis framför herregården finns en köksträdgård/trädgård på 230 m², perfekt orienterad, med tillgång till byns historiska torg.

En enastående plats för att utforma: privat pool, chill-out-zon, sommarveranda och medelhavsträdgård.

Urban annexyta – 300 m² med hög byggbar potential

Fastigheten inkluderar även 300 m² i urban mark, i dag med byggnader på markplan, vilket innebär ett tydligt utvecklingsmöjlighet: avstyckning i 2 tomter om 150 m² för att bygga två parhus, eller uppförande av en friliggande villa på 300 m² i ett plan.

Strategiskt läge och hög värdeökning

Cruïlles är en av de byar med mest charm i Baix Empordà, omgiven av natur, historia och lugn, men bara 24 km från några av Costa Bravas mest exklusiva stränder.

Kombinationen av urbant centrum, byggbar volym, privat trädgård, närhet till havet och den ursprungliga arkitektoniska charmen gör att denna fastighet är en stabil investering med stark potential för värdeökning på medellång och lång sikt.

En fastighet med flera tänkbara scenarier: en unik privat bostad efter en komplett renovering, ett premiumprojekt för andra bostad, utveckling av två nya bostäder i annexen samt en långsiktig investering i ett av Gironas mest eftertraktade områden, med möjlighet till ett blandat projekt (huvudbostad + bebyggelse i annexen).

En masía med historia, stadsmeter med framtida möjligheter och ett strategiskt läge i Empordà.

Fastigheter av denna typ, mitt i byn och med denna byggbara volym, blir allt mer sällsynta.

Fantastiskt tillfälle både för att renovera en unik masía med trädgård och pool och för att utveckla ett fastighetsprojekt med hög avkastningspotential.