Villa till salu i Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

## Sammanfattning av fastigheten och analys av utsikter

För den som överväger att köpa en bostad eller investera i den premiumdel av Norra Costa Blanca där det ligger mest attraktivt i fråga om bostadsbestånd, är stråket mellan Jávea och Moraira koncentrationen av några av kustens mest gedigna bostadspositioner. Denna villa i Residencial Magnolias ligger just i detta korridorläge, inom Cumbre del Sol, en etablerad referens för internationella köpare som söker öppna utsikter över Medelhavet med känslan av ett fristående hem.

Fastigheten har 297 m² total boyta på en privat tomt om 730 m², varav 233 m² avser bostaden och förvaringsytor, 64 m² avser terrass och poolområde, 24 m² avser täckt parkering med pergola samt en ytterligare trädgårdsterrass på cirka 20 m².

Residencial Magnolias definierar sin profil genom tomter mellan 750 och 1.200 m², med lägen mot Öst, Söder eller Väst och panoramautsikt över Medelhavet. Den strukturella bristen på byggbar mark för fristående villor med dessa förutsättningar i Benitachell är en värdefaktor som marknaden har befäst på ett varaktigt sätt.

Den privata infinitypoolen, havsutsikten och den medelhavsinspirerade trädgården med lågt underhåll utgör en tillgång som lämpar sig för permanent boende, inte enbart för semesterbruk. Den orientering som Residencial Magnolias har mot Öst, Söder eller Väst gynnar solinstrålning under vintern, ett avgörande kriterium för den centraleuropeiska köparen som bedömer den faktiska boendekomforten under de kalla månaderna i Cumbre del Sol.

## Invändig planlösning och boendefunktion

Villan är uppdelad i två plan, med en tydlig funktionell separation mellan bostadens huvudnivå och den nedre delen avsedd för gäster eller storfamilj.

Huvudplan: tre dubbelrum, två badrum, vardagsrum-matsal, ett öppet kök samt direkt tillgång till huvudterrassen och den privata infinitypoolen.

Nedre plan: två dubbelrum, ett badrum, ett andra vardagsrum, teknikutrymme, förråd samt tvätt-/tvättrum.

Denna planlösning lämpar sig särskilt väl för längre familjevistelser, oberoende gästboende eller ägare som vill kombinera privat användning med separata sociala ytor. Huvudplanets nivå samlar den dagliga bostadsanvändningen på ett enda plan, medan det nedre planet tillför flexibilitet för gäster, distansarbete eller längre vistelser.

Fastigheten inkluderar även tvätt-/tvättrum, förråd och teknikutrymme—element som förbättrar den dagliga funktionaliteten och håller bostadsytorna fria från operativ användning. Den medelhavsinspirerade trädgården är utformad för lågt underhåll, med utomhörneskyddade hörn som passar för vardagsbruk och ger fastigheten en boendekaraktär och väl avvägda proportioner.

Som i alla upphöjda bostadsområden i Cumbre del Sol behöver köparen förstå områdets topografiska verklighet. Utsikter och integritet är ett direkt resultat av kustens lutning och höjdskillnader. Det är nödvändigt att ha tillgång till privat bil för vardagen, för att nå service, stränder och förbindelser med Jávea, Moraira och Benitachell.

## Utrustning och teknisk effektivitet

Villan presenteras i absolut felfritt skick, vilket är en betydande fördel på marknaden för begagnade fastigheter. För internationella köpare innebär en välbevarad återförsäljningsbostad att man kan flytta in direkt och bedöma fastighetens faktiska skick innan köpavtalet undertecknas.

De byggda ytorna inkluderar separata tekniska utrymmen och förvaringsytor, vilket gynnar långsiktigt underhåll av bostaden, poolens system och den övriga utrustningen. Den täckta parkeringsplatsen med pergola på 24 m² ger praktiskt skydd för fordonen.

Som modern villa i Cumbre del Sol bör fastigheten granskas genom en teknisk due diligence-process som täcker isolering, klimatanläggning, poolutrustning, elinstallationer, vattensystem, fönster- och dörrsnickerier, tätning/avvattning samt energicertifikat, utöver underhållshistoriken. Denna process ger köparen trygghet och en tydlig bild av bevarandestandarden innan förvärvet.

## Läge och verkligheten i omgivningen

Residencial Magnolias ingår i det södra bostadsområdet i Cumbre del Sol, mellan de två bostadsmarknaderna i Jávea och Moraira. Denna placering är särskilt relevant för köpare som söker en fristående villa med havsutsikt på Norra Costa Blanca utan att behöva gå in i den tätare stadsbebyggelsen i någon av de två orterna.

Avståndsprofilen för Residencial Magnolias är följande:

1 till 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos och Cala Llebeig.
3 till 4 km: Centro Comercial Adelfas, padel- och tennissbanor, Lady Elizabeth School och Mercadona.
6 till 8 km: Mas och Mas, Benitachells centrum, Playa El Portet i Moraira samt Jávea Golf Club.
13 km: Playa del Arenal i Jávea.

Det är en internationell bostadsmiljö med stark attraktivitet för den europeiska köparen som värdesätter havsutsikt, integritet, tillgång till internationella skolor, väletablerade tjänster och den nära kombinationen av både Moraira och Jávea. Den upphöjda kusttopografin är en integrerad del av områdets värdeförslag, men innebär att privat bil inte är ett alternativ—utan en nödvändighet—för en praktisk tillgång till stränder, stormarknader, skolor, restauranger och närliggande orter.

## Vanliga frågor

Är denna villa i Magnolias ett bättre alternativ än att köpa direkt i Jávea eller Moraira?

För köpare som prioriterar havsutsikt, integritet, samt en modern villautformning och samtidig tillgång till båda orterna, kan Magnolias i Cumbre del Sol vara ett stabilt alternativ till att köpa bostad inom Jávea eller Moraira. Läge finns i korridoren mellan dessa, med Playa El Portet i Moraira, Jávea Golf Club och Benitachells service inom cirka 6 till 8 km, samt Playa del Arenal i Jávea på 13 km.

Är fastigheten lämplig för permanent boende året runt?

Ja. Planlösningen stödjer permanent boende. På huvudplanet finns tre sovrum, två badrum, huvudvardagsrummet, ett öppet kök och direkt tillgång till terrassen, medan det nedre planet erbjuder två ytterligare sovrum, ett extra badrum, ett andra vardagsrum samt tekniska utrymmen. Lågt underhåll i trädgården och den privata täckta parkeringsplatsen stärker vardagens praktiska funktion.

Är det nödvändigt med bil för att bo i denna villa?

Ja. Privat bil är nödvändig eftersom Cumbre del Sol är ett kustnära, upphöjt bostadsområde med betydande höjdskillnader. Det är just denna topografi som skapar havsutsikt, integritet och områdets öppna bostadskaraktär, men den dagliga tillgången till stränder, butiker, skolor, idrottsanläggningar, Jávea, Moraira och Benitachell är betydligt mer praktisk med bil.