Lägenhet till salu i Empuriabrava, Castelló d'Empúries, Girona

Dublex fördelat på 1 lägenhet + studio/attik med solarium och utsikt över marinan
Beläget i ett mycket eftertraktat område i Empuriabrava, intill stranden och nära all service, upptäck denna fantastiska dublex-utevåning på ca 43 m² boyta. Med turistlicens. Denna unika bostad har skickligt utformats i två separata enheter, vilket ger total flexibilitet för en uthyrningsinvestering med hög avkastning eller ett andra hem som kan anpassas.

En unik planlösning: 2 bostäder i 1
Fastigheten är för närvarande uppdelad i en mysig lägenhet på nedre plan och en fristående studio/utevåning på övre plan:

1. Nedre plan: den bekväma lägenheten
Perfekt för att hysa en familj, här finns en optimerad yta som bland annat erbjuder:
En funktionell hall.
Ett mycket praktiskt sovområde vid entrén (som våningssäng eller extra säng) + 1 separat sovrum.
Ett ljust vardagsrum/matsal med vacker utsikt över kanalen.
Ett fullt utrustat kokvråkök.
Ett modernt badrum med dusch och WC.
En spiraltrappa som förbinder detta utrymme med övervåningen, om du vill använda dublexen i sin helhet.

2. Övre plan: studion/utevåningen och dess solarium
Med den stora fördelen att erbjuda två alternativ för tillträde (via solariumet via spiraltrappan eller via en separat ingång), består översta våningen av:
En fin öppen yta med snedtak, fylld av naturligt ljus.
Ett utrustat kokvråkök.
Ett privat badrum med dusch och WC.
Höjdpunkten: direkt tillgång till en spektakulär solariumterrass på ca 20 m² med enastående panoramautsikt över marinan. Den perfekta miljön för att sola och njuta av middagar framför båtarna.

Stora fördelar för din investering
Turistlicens ingår: Denna bostad är redo att arbeta som semesteruthyrning. Uppdelningen i två ytor gör att du kan dubbla inkomstpotentialen (hyra ut båda separat eller njuta av en medan den andra hyrs ut).

Läge N.º 1 “Allt till fots”: Både boende och turister kommer att uppskatta den omedelbara närheten till Empuriabravas stora strand och de kommersiella gatorna (restauranger, barer, butiker).

Energiprestandacertifikat
Förbrukning: E 125 kWh/m² per år. Utsläpp: D 21 kg CO2/m² per år.