Tomt till salu i Valle de San Lorenzo, Arona, Teneriffa

Tänk om det den här gången verkligen vore ett verkligt tillfälle?

En stadsfastighet med tydliga bestämmelser, bevisad lönsamhet och korrekt teknisk dokumentation.
En tomt där du kan bygga utan överraskningar. Där du redan vet vad som går att göra och hur mycket den kan ge dig.

I Valle San Lorenzo (Arona – Teneriffa söder), mindre än 15 minuter från Los Cristianos och Playa de Las Américas, en tomt på 318 m2 med genomförbart och tydligt projekt, idealisk för exploatörer som vill gå rakt på sak.

Planerings- och exploateringsförutsättningar
- Total yta: 318 m2
- Byggbar yta: 170 m2 (urbant konsoliderat mellan tomtgränser)
- Dotationsyta: 148 m2 (ej byggbar, omfattas av överlåtelse eller möjlig expropriation)
- Tillåten höjd: Bottenplan + 2 våningar (upp till 10 m)
- Huvudsaklig användning: Bostäder
- Andra kompatibla användningar: Kommersiellt, kontor, garage, förråd
- Byggdjup: Upp till 15 meter

Vad går att bygga?
Scenario A – Standardexploatering
- 3 bostäder på 80–90 m2
- Garage i bottenplan
- Uppskattad avkastning: 32–38%

Scenario B – Exklusivt projekt
- 2 premium-dubbelhus på 120 m2
- Garage i bottenplan
- Uppskattad avkastning: 26–35%

Kostnader beräknade med standard nyckelfärdigt-priser (950 €/m2) och beräknat försäljningspris på 2.750 €/m2 för nybyggnation i området.

Dotationsmarken (148 m2) är inte byggbar, men kan eventuellt värderas med avseende på expropriation av Ayuntamiento, och dessa meter har inte tagits med för att fastställa försäljningspriset, så om de exproprierar får du det som tillkommer utöver.

Läge och omgivning
Valle San Lorenzo är ett av de mest befolkade och stabila områdena i Arona, med service, skolor, vårdcentraler, kollektivtrafik och en stadig efterfrågan på bostäder både för eget boende och för uthyrning.
Bristen på tillgänglig urbaniserbar mark gör att detta är en ovanlig produkt på marknaden.

Målgrupp för framtida bostäder
- Lokala familjer som söker nya bostäder med garage
- Unga par som tar steget in i sitt första hem
- Investerare som är intresserade av uthyrning för bostadsändamål eller semesteruthyrning (beroende på bestämmelser)

Tillgänglig dokumentation
- Enkel registeranteckning (nota simple)
- Urbanistisk rapport
- Fastighetskatasteruppgift (ficha catastral)

Du bygger på säkerheter.