Lägenhet till salu i Triana, Las Palmas de Gran Canaria, Gran Canaria

Lienzo en blank stor yta i fastigheten Los Rosales, Avenida Primero de Mayo 33, Las Palmas de Gran Canaria

Ett strategiskt tillfälle till en total renovering för investerare och yrkespersoner.

Belägen i ett av de viktigaste kommersiella och administrativa områdena i Las Palmas erbjuder denna fastighet i byggnaden Los Rosales en direkt och oklanderlig tillgång i ett område med maximal synlighet.

Den är för närvarande utformad som ett stort kontor eller ett företagskontor, och ytan inbjuder till ett helhetsprojekt med arkitektonisk omgestaltning. Den kan bli: en medicinsk klinik, ett advokatkontor, en notaries kontor eller till och med en premium bostadsanpassning (som designade loft) om stadgarna tillåter.

Röntgen av ytan och dess renoveringspotential:

1. Fastighetens hjärta: stor receptionyta

Nuvarande skick: ett rymligt centralt utrymme som domineras av en imponerande böjd receptionsdisk i trä och beklädda pelare, med mörk, polerad granitgolv i utmärkt bevarandetillstånd.
Renoveringspotential: genom att ta bort trädetaljerna frigörs en öppen planlösning. Det mörka granitgolvet kan poleras för att passa in i en samtida industriell design, täckas med mikrocement eller ett flytande golv i ljusa toner för att öka ljusstyrkan. Det är en idealisk yta för en entrélounge, öppna arbetsplatssektioner eller utställningsrum.

2. Separata kontor och naturligt ljus

Nuvarande skick: fastigheten har flera avdelade rum. Vissa har klassiskt parkettgolv och andra behåller granitgolvet. Särskilt framträdande är de stora fönstren i aluminium, som ger ett generöst inflöde av naturligt ljus med utsikt.
Renoveringspotential: de nuvarande skiljeväggarna möjliggör en fullständig omdisponering. Fönstren kan uppgraderas med moderna profiler för termisk brytning och dubbelisolerglas i frost eller antracit, vilket omvandlar utrymmena till ledningskontor, glasade konferensrum eller sviter/ sovrumstyp med fullt dagsljus.

3. Tekniskt utrymme och centraliserad infrastruktur (det stora dolda värdet)

Nuvarande skick: fastigheten har ett stort, separat tekniskt rum, som rymmer de tidigare ventilationssystemen, kabeldragningen och elcentralerna.
Renoveringspotential: att ha ett exklusivt tekniskt rum gör det möjligt att helt dölja de nya systemen för centraliserad klimatanläggning per zon, luftförnyelsemaskineriet och telekommunikationsställen (fiberoptik, servrar), utan att ta i anspråk yta från de huvudsakliga områdena.

4. Serviceytor och toaletter

Nuvarande skick: ett funktionellt badrum kaklat i grå toner som kräver en estetisk uppdatering.
Renoveringspotential: vatten- och avloppsanslutningar är redan placerade strategiskt. Utrymmet gör det möjligt att skapa moderna gästtoaletter, infällda blandare och keramiska beklädnader i stora format.

Varför det här är en riktigt bra investering:

- Läge: på Primero de Mayo 33, omgivet av juridisk, administrativ och kommersiell aktivitet; ett stenkast från Triana, med utmärkta transportförbindelser.
- Skala och mångsidighet: storleken på utrymmena och motståndskraften hos de bärande byggmaterialen gör det möjligt att genomföra en radikal renovering utan begränsningar i utrymme.
- Hög lönsamhet: byggnadens värde per kvadratmeter när den väl har uppdaterats.