Ruin till salu i Cruïlles Monells i Sant Sadurní de I'Heura, Girona

Projekt för restaurering av ett historiskt lantgods på 28 hektar i hjärtat av Les Gavarres och endast 40 minuter från Costa Brava. Inkluderad i kommunens katalog över lantgårdar i Cruïlles, i comarcan Baix Empordà, erbjuder fastigheten möjligheten att rekonstruera den ursprungliga lantgården i enastående naturlig omgivning, samtidigt som dess historiska karaktär och traditionella arkitektur bevaras.

Omgiven av skog och öppna betesmarker erbjuder egendomen total avskildhet och en fullständig försjunkning i naturen, med en svagt böljande terräng och rikligt med sol under hela dagen. Lantgården ligger på cirka 400 meters höjd över havet, i ett stillsamt landskap med korkekar, ekar, tallar, jordgubbsträd (madroños), ljung (brezos) och retamas, typiskt för de medelhavsinspirerade skogarna i Espacio de Interés Natural Protegido de Les Gavarres.

Tillträde till fastigheten sker via en allmän skogsbilväg i gott skick, följt av 80 meter privat väg som leder direkt till lantgården. Trots sitt avskilda läge har egendomen goda förbindelser med närliggande byar och service. La Bisbal d’Empordà och Cassà de la Selva ligger på cirka 25 minuter, medan stränderna vid Costa Brava ligger ungefär 40 minuter bort med bil. En liten kyrkby med församling samt en restaurang med enastående utsikt ligger bara 5 minuter bort.

Egendomen omfattar cirka 28 hektar, inklusive cirka 3.000 m² öppna betesmarker runt lantgården och 27,7 hektar medelhavsskog. Markförhållandena är relativt plana kring byggnaden, vilket gör platsen särskilt trevlig och praktisk för framtida utomhusytor och tillfarter.

De befintliga ruinerna motsvarar en traditionell stenlantgård med en total byggd yta om cirka 485 m² fördelat mellan bottenvåning och våningsplan. Fasaden mot söder hade ursprungligen en vacker arkad med bågar, som skulle kunna rekonstrueras som en del av restaureringsprojektet. Byggnaden kräver en total rekonstruktion, där den ursprungliga volymen bevaras och stenmurarna samt det traditionella sadeltaket med taktegel byggs upp igen i enlighet med traditionella arkitektoniska principer.

Restaureringen ger möjlighet att skapa en unik bostad, helt anpassad efter köparens vision, samtidigt som fastighetens historiska kärna och dess inpassning i den naturliga omgivningen respekteras.

Praktiska detaljer: fastigheten har ingen anslutning till elnätet och ingen vattentillförsel, vilket erbjuder möjligheten att skapa en helt självförsörjande lantlig tillflyktsort. Det kommer att krävas att en privat brunn byggs för vattenförsörjningen och/eller ett system för insamling av regnvatten, medan elen måste produceras via solpaneler. Behandling av avloppsvatten ska ske genom ett biologiskt avloppsreningssystem.

Dess privilegierade naturmiljö, den stora skogsarealen och avsaknaden av närliggande bebyggelse gör att denna fastighet utgör ett idealiskt tillfälle för den som söker lugn, avskildhet och ett äkta restaureringsprojekt i ett av de bäst bevarade naturområdena i Empordà.