Lägenhet till salu i Centro, Los Alcázares, Murcia

Intressant möjlighet: lägenhet i markplan, inflyttningsklar (2025), med 2 sovrum, 2 badrum, ca 69 m² boyta och ca 32 m² utomhusyta, inklusive parkeringsplats i underjordiskt garage och stort förråd.

Jämförbar nyproduktion levereras inte förrän 2028 och är dyrare (moms 10% + 1,5% skatt på dokumenterade rättshandlingar, normalt utan luftkonditionering och utan vitvaror). Denna lägenhet finns tillgänglig direkt, är fullt utrustad och har ett mycket konkurrenskraftigt pris.

Lägenheten

Lägenhet 0.3 ligger i markplan i Serena View I, den enda etapp som redan är färdig. Den har en egen entré från utsidan, utan portar och utan gemensamma korridorer. Det ljusa vardagsrummet–matplatsen på mer än 30 m² med öppet kök har direkt tillgång till utomhusytan.

På östra sidan finns en stor, stenlagd terrass på nästan 24 m², där trädgård och terrass har sammanfogats till en enda privat zon utomhus, idealisk för en frukost i morgonsolen. På västra sidan finns en andra terrass på nästan 9 m² för att njuta av eftermiddagssolen, med lyxiga villor mittemot och, bakom dem, golfbanan och Mar Menor. Lägenheten har 2 sovrum och 2 badrum. I källaren finns en privat parkeringsplats och ett slutet förråd på ca 7 m² med el, perfekt för cyklar och strand- eller sportutrustning.

Inkluderade bekvämligheter

Det är inte fråga om en leverans ”i rått skick”: köket är fullt utrustat med alla vitvaror och tvättmaskin, luftkonditionering är installerad (kyla/värme) och ett vattenfiltreringssystem för hela bostaden, som motverkar kalk och gör att du får dricksvatten i alla kranar. Sovrummen har persienner och vardagsrummet har gardiner. En del av möbleringen kan förhandlas separat.

Komplexet och läget

Serena View ligger intill golfbanan La Serena, en 18-hålsbana med många vattenpartier; klubbhuset ligger ca 100–150 m till fots. Den gemensamma poolen med stor bassäng, barnpool och jacuzzi är i drift. Avgiften till samfälligheten är 110 € per månad och förväntas minska när komplexet blir mer fullbelagt. Los Alcázares ligger vid Mar Menor, med varma, grunda vatten och nästan inga vågor, vilket är mycket uppskattat av badgäster och av dem som älskar vattensporter. Murcia flygplats ligger ca 25 minuter med bil och Alicante flygplats ca 55 minuter.

Uthyrning och investering

Tillstånd för turistuthyrning är ansökt och kommer att beviljas; godkännandet finns inskrivet i stadgarna i föreningens ägartitel. Detta gör att lägenheten är mycket intressant som uthyrningsobjekt under den växande sommarperioden i Costa Cálida. Efterfrågan på lägenheter av god kvalitet i La Serena är hög, medan det nästan inte finns någon nyproduktion tillgänglig direkt; jämförbara kampanjer levereras inte förrän 2028. Den som köper nu drar nytta av denna brist och ett hyrestillstånd som i praktiken redan är klart.

Mar Menor erbjuder en lång badsäsong (ca från april till oktober), kombinerat med att golfspelare strömmar till under hela året i La Serena Golf.

Utifrån jämförbara fastigheter ligger den realistiska nettovinstnivån från uthyrning i La Serena på cirka 4–6% per år, efter kostnader och skatter.

Skatten för överlåtelse av egendom (överföringsskatt) på 7,75% betalas en enda gång och är lägre än den totala anskaffningskostnaden vid nyproduktion (10% moms + 1,5% AJD, plus den extra kostnaden för luftkonditionering och vitvaror), vilket innebär en direkt ekonomisk fördel på nästan 18.000 €.

Försäljningspris: 260.000 € kostnader ej inkluderade.

Ägaren kommer att fortsätta bo kvar i La Serena, men i en villa med privat pool; därför står denna lägenhet tillgänglig.