Villa till salu i Sant Pol de Mar, Barcelona

Modern energieffektiv villa endast 150 meter från stranden i Sant Pol de Mar nära Barcelona. Villan befinner sig i slutskedet av byggnationen. Fasadarbetena har påbörjats och de invändiga arbetena pågår för fullt. Detta är en sällsynt möjlighet att förvärva en nybyggd friliggande bostad i ett av de mest attraktiva områdena nära Barcelona, endast några minuters promenad från havet, strandpromenaden, kollektivtrafiken och den historiska stadskärnan i Sant Pol de Mar. Med avseende på läge, havsutsikt, den stora helt plana tomten, tekniska lösningar och energieffektivitet enligt Passivhaus principerna är detta projekt i praktiken utan motsvarighet på dagens marknad.

Bostaden omfattar fyra sovrum. Mastersviten om 41 m² är belägen på övre våningen och består av sovrum, klädkammare, privat badrum och egen terrass. Husets centrala del utgörs av ett 58 m² stort sällskapsutrymme som förenar vardagsrum, matplats och ett fullt utrustat kök med köksö. Köket om 18 m² är sammanbundet med vardagsrum och matplats om 40 m² genom en elegant arkitektonisk båge som visuellt skiljer köksdelen från ytorna för socialt umgänge och avkoppling samtidigt som känslan av rymd och öppenhet bevaras. Vardagsrummet och ett av sovrummen på entréplanet har direkt access till terrassen och trädgården.

En rymlig entréhall om 10 m² med fönster från golv till tak välkomnar boende och gäster med ett generöst naturligt ljusinsläpp redan vid ankomsten. Bostaden har tre kompletta badrum samt en gästtoalett. Samtliga sovrum är utrustade med inbyggda garderober. Teknikrum om 14 m². Garage med plats för två bilar. Från samtliga sovrum, vardagsrummet, entréhallen med fönster från golv till tak samt terrasserna erbjuds utsikt över havet.

Den helt plana tomten om 743 m² är en sällsynthet på den karakteristiskt kuperade Maresme-kusten och erbjuder en exceptionellt hög komfortnivå för användningen av utomhusytorna. Oavsett årstid och väderförhållanden utomhus bibehålls lugn, stabil temperatur och hög komfort inomhus. Detta uppnås genom tillämpningen av Passivhaus-principerna, som syftar till att skapa en hälsosam, komfortabel och mycket energieffektiv boendemiljö. Det moderna ventilationssystemet med värmeåtervinning säkerställer ett kontinuerligt luftutbyte. Det integrerade smarta hemsystemet övervakar CO₂-nivån medan filtrerad luft med kontrollerad temperatur och luftfuktighet kontinuerligt tillförs bostadens vistelseytor. Innan luften når bostadsutrymmena filtreras den från föroreningar, damm, pollen och andra oönskade partiklar. Resultatet är ett hälsosamt inomhusklimat och optimala förutsättningar för vardagslivet.

Tack vare den mycket låga energiförbrukningen bibehålls ett behagligt inomhusklimat året runt med minimalt energibehov, även under extrema väderförhållanden. Dessa stabila driftförhållanden bidrar samtidigt till att bevara ytmaterial, tekniska installationer och byggnadens prestanda under lång tid.

Projektet har utvecklats på grundval av detaljerad energimodellering. Uppfyllandet av Passivhaus-kraven och kvaliteten på utförandet kontrolleras av en revisor auktoriserad av Passivhaus Institut i Tyskland. Fönster med treglas och argonfyllda kammare bidrar till att minska värmeförlusterna och förbättrar samtidigt den akustiska komforten. Den lufttäta entrédörren minskar värmeförlusterna och utgör en integrerad del av byggnadens energieffektiva klimatskal. Utvändiga justerbara persienner med vridbara lameller gör det möjligt att exakt reglera solinstrålningen beroende på tid på dagen och årstid. Ett klimatsystem med fem zoner gör det möjligt att reglera temperaturen oberoende i olika delar av bostaden utifrån familjemedlemmarnas individuella behov. Det integrerade och utbyggbara smarta hemsystemet möjliggör övervakning och styrning av tekniska installationer från praktiskt taget var som helst i världen. Solcellsanläggningen producerar egen elektricitet och stärker ytterligare fastighetens energimässiga oberoende.

Stor omsorg har lagts vid valet av material och lösningar som kan bevara sina estetiska och funktionella kvaliteter under årtionden. Här används naturkeramik, marmor, trä och andra hållbara material vars kvalitet och utseende inte är beroende av kortlivade designtrender. Vid utvecklingen av projektet har målet inte varit att följa växlande mode eller knyta arkitekturen till en specifik stilriktning, utan att skapa en harmonisk boendemiljö baserad på en tidlös designfilosofi. Detta tillvägagångssätt bidrar till att undvika estetiskt åldrande av både interiör och exteriör, bevara fastighetens värde och stärka dess attraktionskraft som långsiktig investering.

Trädgårdskonceptet bygger på autentiska medelhavsväxter som under århundraden har präglat naturlandskapen på båda sidor av Medelhavet. All plantering väljs med hänsyn till det lokala klimatet, motståndskraft mot torra perioder och förmågan att naturligt integreras i omgivningen. En ytterligare fördel är fastighetens egen 80 meter djupa brunn med officiellt tillstånd att ta ut upp till 372 m³ vatten per år för bevattning av trädgården. I ett område av Medelhavet med begränsad nederbörd gör detta det möjligt att hålla trädgården i utmärkt skick utan beroende av externa vattenkällor och tillhörande kostnader.

Villan ligger i en del av Sant Pol de Mar där landskapet öppnar sig mot havet som en naturlig amfiteater. Tillsammans med den angränsande naturparken skapar detta ett särskilt lokalt mikroklimat och mycket komfortabla boendeförhållanden tack vare skyddet mot de flesta dominerande vindarna i området. De natursköna stränderna El Morer och Cala Roca Grossa ligger endast några minuters promenad bort och räknas bland de mest attraktiva platserna längs denna del av den katalanska Medelhavskusten. Stranden El Morer med sina karakteristiska klippformationer är ett av områdets mest välkända naturlandmärken och betraktas som en av de vackraste platserna i denna del av det katalanska Medelhavet.

Läget kombinerar fördelarna med ett liv vid havet med smidig tillgång till Barcelona, Girona och andra viktiga städer i regionen. Inom några minuters promenad finns stranden, strandpromenaden, restauranger, den historiska stadskärnan i Sant Pol de Mar samt euht stpol, en välrenommerad högskola inom hotellledning och turism. Sant Pol de Mar är känt för sina gastronomiska traditioner och restauranger av hög klass. I närheten finns även lokala bussförbindelser samt järnvägsstationen på R1-linjen med direktförbindelse till Plaça Catalunya. En internationell privatskola ligger cirka sju minuters bilresa bort. Både yachtklubb och golfbana nås på några minuter. Girona Costa Brava flygplats ligger cirka 35 minuter bort medan Barcelona El Prat flygplats kan nås på cirka 58 minuter. Naturparken Montnegre i el Corredor med sitt omfattande nätverk av leder för vandring, löpning och cykling gränsar direkt till fastigheten. Precis framför huset passerar Camí Català, den katalanska grenen av pilgrimsleden Camino de Santiago.

Medelhavsskog, kustlandskap och ett brett utbud av service och faciliteter skapar en miljö som sällan återfinns längs kusten, där en aktiv livsstil, närhet till naturen och hög vardagskomfort går hand i hand.