Villa till salu i Alcúdia, Mallorca

Exceptionellt belägen fastighet i första havslinjen till salu i Alcúdia, Alcanada, med utvecklingsmöjligheter.

Fastigheten har helt fri havsutsikt, vilket framgår av bilderna, och ligger direkt vid kustlinjen på en av de mest eftertraktade gatorna i området. Huset är helt fristående, placerat centralt på tomten och har i stort sett stått orört under många år.

Med ett extraordinärt läge direkt vid havet i Alcanada erbjuder denna fristående fastighet en sällsynt möjlighet att skapa ett exklusivt hem eller genomföra ett renoverings- eller utvecklingsprojekt i ett av norra Mallorcas mest attraktiva kustlägen.

Fastigheten har obruten utsikt över Alcúdiabukten, mot Cala Poncet och, från de övre nivåerna, över bukten mot Artàhalvön.

Det befintliga huset står fristående på den egna tomten och har varit i stort sett oförändrat under många år. Det erbjuder därför idag betydande potential för renovering eller vidare utveckling.

Fastigheten är fördelad över flera nivåer. På gatunivå finns ett garage på cirka 21 m², tillsammans med bilinfart och möjlighet att behålla parkering inom fastigheten.

De huvudsakliga bostadsytorna finns på mellan- och övre nivåerna och omfattar rymliga vardagsrum och matplatser, sovrum, badrum samt stora terrasser med havsutsikt.

På den nedre nivån finns ett antal kompletterande utrymmen som historiskt har använts som förråd, tvättstuga och för andra praktiska ändamål. Vissa befintliga byggnadsdelar identifierades redan för rivning i ett tidigare arkitektprojekt och skulle behöva tas bort som en del av en framtida utveckling.

Vid fastighetens havsgräns, som sammanfaller med gränsen för det maritim-terrestriska allmänna området, öppnar sig fastigheten direkt mot kuststigen. En befintlig privat grind och trappa ger bekväm tillgång från trädgården till strandlinjen och kustpromenaden, en särskilt attraktiv egenskap för detta exceptionella läge i första havslinjen.

Tre möjliga utvecklingsalternativ
1. Renovera och behåll det befintliga huset

År 2009 utarbetades ett detaljerat arkitektprojekt för renovering av fastigheten. Projektet identifierar vilka delar av den befintliga byggnaden som skulle behöva rivas och anger den konfiguration och de ytor som skulle återstå efter de föreslagna arbetena.

Projektet från 2009 innebar att huvudbyggnaden skulle behållas och totalrenoveras, samtidigt som de delar vars laglighet inte kunde styrkas skulle tas bort.

Enligt den slutliga ytredovisningen i projektet var den färdiga fastigheten planerad att omfatta cirka 305,82 m² byggd yta fördelad över de olika nivåerna, inklusive de bevarade bostadsytorna, garaget och bostadsytorna på de övre våningsplanen.

Den befintliga arkitektdokumentationen utgör en särskilt värdefull grund för ett nytt renoveringsprojekt och gör det möjligt för en köpare och dennes arkitekt att tydligt förstå vilka delar av fastigheten som var avsedda att behållas och vilka som identifierades för rivning.

2. Riv den befintliga fastigheten och bygg ett nytt hem

En köpare kan alternativt välja att riva den befintliga byggnaden och uppföra en helt ny bostad på tomten, med förbehåll för relevanta tillstånd.

Detta ger möjlighet att utforma ett modernt hem särskilt anpassat till det exceptionella läget, orienteringen och den panoramiska havsutsikten.

3. Möjlig utveckling som två separata lägenheter

Ytterligare ett möjligt alternativ är att skapa två separata lägenheter eller bostadsenheter inom fastigheten, vilket ger flexibilitet för större familj, investering eller två separata bostäder.

Som med all framtida utveckling är detta alternativ beroende av bekräftelse av gällande planbestämmelser och erforderliga tillstånd.

I samtliga dessa scenarier skulle de byggnadsdelar som identifierats för rivning behöva tas bort, medan bilinfart, garageutrymme och parkeringsmöjligheter kan behållas inom utvecklingskonceptet.

En sällsynt möjlighet i första havslinjen
Fastigheter som erbjuder denna kombination av direkt havsläge, befintlig bebyggelse, bilinfart och flera möjliga utvecklingsalternativ blir allt svårare att hitta i Alcanada.

För en privat köpare innebär detta en möjlighet att skapa ett individuellt hem direkt vid havet i en lugn och exceptionellt privat miljö.

För en investerare eller exploatör gör möjligheten till renovering, fullständig ombyggnad eller skapandet av två separata bostadsenheter fastigheten ovanligt flexibel.

Fastighetens största tillgång är dock fortfarande läget: direkt vid Medelhavet, med obruten utsikt över Alcúdiabukten och kustlinjen bara några meter från huset.

Alla möjligheter till utveckling, uppdelning eller byggnation som beskrivs ovan är beroende av bekräftelse från relevanta plan- och kustmyndigheter.